Confirmat: la nova llei d'ascensors confirmada pel BOE dicta que poden costar 40.000 euros als veïns
La mesura afecta de manera especialment significativa els edificis més antics, on les instal·lacions no compleixen els estàndards actuals i requereixen adaptacions
Altres notícies: La llei laboral ho confirma: pots teletreballar si ho demanes i l'empresa no et respon en un termini de 15 dies
L'entrada en vigor de la nova normativa sobre ascensors a Espanya ja està començant a tenir efectes directes en les comunitats de propietaris. Encara que sobre el paper es va presentar com una actualització tècnica orientada a millorar la seguretat de les instal·lacions, en la pràctica està derivant en importants costos econòmics per a molts veïns, en forma de derrames que, en alguns casos, poden arribar a diversos milers d'euros per ascensor.
La mesura afecta de manera especialment significativa els edificis més antics, on les instal·lacions no compleixen els estàndards actuals i requereixen adaptacions. Això obliga nombroses comunitats a revisar els seus ascensors i, en molts casos, a fer obres de modernització que no sempre són senzilles ni barates. Depenent de l'estat de l'equip, el cost pot variar considerablement, cosa que està generant preocupació en molts immobles.
El Reial Decret 355/2024, base dels canvis
L'origen d'aquesta situació es troba en el Reial Decret 355/2024, que introdueix una sèrie d'exigències tècniques que afecten bona part del parc d'ascensors del país, especialment aquells amb més antiguitat.
Ascensors
Entre les modificacions més rellevants s'inclou la necessitat d'assegurar la correcta alineació de la cabina amb cada planta per evitar desnivells en l'accés, quelcom habitual en edificis antics. També es reforcen els sistemes de seguretat de les portes per reduir el risc d'atrapaments i s'incorporen millores com sistemes de comunicació en cas d'emergència o dispositius que evitin sobrecàrregues.
En molts casos, aquestes exigències impliquen substituir components antics o actualitzar sistemes complets, la qual cosa incrementa de manera notable el cost de les intervencions.
Costos molt variables, però amb una tendència a l'alça
L'impacte econòmic d'aquestes adaptacions no és uniforme. Les actuacions més bàsiques poden situar-se entorn dels 1.000 euros, però quan es tracta d'una modernització més profunda, les xifres augmenten ràpidament.
En aquests escenaris, els pressupostos poden situar-se entre els 10.000 i els 15.000 euros per ascensor, i fins i tot arribar als 40.000 euros en els casos més complexos. Tot depèn de l'estat de conservació, l'antiguitat del sistema i les exigències derivades de les inspeccions tècniques.
Persones utilitzen un ascensor a Barcelona
Atès que una gran part del parc d'habitatges a Espanya té diverses dècades d'antiguitat, es preveu que un nombre significatiu de comunitats hagi d'assumir inversions elevades en els pròxims anys.
Derrames obligatòries per a tots els propietaris
Un dels aspectes que més controvèrsia està generant és el repartiment dels costos. La normativa estableix que les obres derivades d'aquestes obligacions de seguretat han de ser assumides per tots els propietaris, en funció del seu coeficient de participació.
Això significa que fins i tot els veïns que votin en contra a la junta estan obligats a contribuir econòmicament. Com que es tracta d'actuacions vinculades a la seguretat de l'edifici, la capacitat d'oposició és molt limitada un cop detectades les deficiències.
En edificis amb diversos ascensors o gran nombre d'habitatges, l'impacte individual pot ascendir a diversos milers d'euros per propietari.
Terminis d'adaptació progressius
Encara que la normativa ja està en vigor, la seva aplicació no implica intervencions immediates en tots els casos. El procés comença amb inspeccions tècniques que determinen l'estat de cada instal·lació i fixen els terminis d'adaptació corresponents.
Aquests terminis poden oscil·lar entre els tres i els deu anys, en funció de la gravetat de les deficiències detectades. Això ofereix cert marge de planificació a les comunitats, tot i que no elimina l'obligació d'executar les millores.
En cas d'incompliment, es poden imposar sancions i fins i tot ordenar la paralització de l'ascensor fins a la seva adequació.
Major impacte en edificis antics
L'efecte de la normativa no és homogeni. Els edificis de construcció més recent solen requerir ajustos menors, ja que incorporen sistemes més moderns. No obstant això, les finques antigues concentren la major part de les incidències.
Ascensors amb dècades de funcionament, components obsolets i absència d'actualitzacions acumulades fan que les intervencions siguin més complexes i costoses.
En conseqüència, la revisió dels ascensors ha passat a convertir-se en una de les principals preocupacions econòmiques en moltes comunitats de veïns, on l'objectiu de millorar la seguretat conviu ara amb un impacte financer significatiu.
