Vivienda de alquiler
Viure a Barcelona

És oficial: els propietaris no poden entrar als habitatges llogats, encara que s'hagi signat per contracte

Després d'haver signat el contracte de lloguer i excepte quan el llogater hagi comès una falta molt greu, l'arrendador no pot entrar a casa de l'arrendatari llevat que sigui amb el permís d'aquest

Espanya canvia les normes: els bars i restaurants hauran d'oferir racions petites i lliurar les sobres gratis

Llegir en Català
Publicada

Actualment, llogar un habitatge no és el més fàcil possible a causa de la corba de l'oferta i la demanda. Cada cop els preus pugen més, tant que Barcelona està en el seu màxim històric.

No obstant això, quan aconsegueixes llogar un habitatge, el que molts arrendataris es plantegen és si l'arrendador pot accedir a l'habitatge. Encara que sigui complex de creure, és una pregunta que té resposta fàcil: ‘No’. A més, està estipulat per llei; no depèn del contracte.

Hombre con móvil

Concretament, la Constitució, en el seu article 18.2, estableix que “el domicili és inviolable. Cap entrada o registre podrà fer-se-hi sense consentiment del titular o resolució judicial, llevat en cas de delicte flagrant”.

Així, després d'haver signat el contracte de lloguer i excepte quan el llogater hagi comès una falta molt greu, l'arrendador no pot entrar a casa de l'arrendatari llevat que sigui amb el permís d'aquest.

Guiso de Samantha / Montaje MA

Què diu la normativa

En aquest cas, el domicili de l'arrendatari és l'immoble de lloguer, tal com es desprèn de l'article 2 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU): “Es considera arrendament d'habitatge aquell arrendament que recau sobre una edificació habitable la destinació primordial de la qual sigui satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”.

L'article 40 del Codi Civil també recolza que el domicili s'estableix en el lloc de residència habitual: “Per a l'exercici dels drets i el compliment de les obligacions civils, el domicili de les persones naturals és el lloc de la seva residència habitual”.

Imagen de archivo de un trabajador

L'arrendador ha de ser conscient que, quan lloga la propietat, els llogaters paguen el preu que hagi estipulat per adquirir el dret a utilitzar l'habitatge a canvi d'un preu. És a dir, està cedint l'ús i gaudi de la seva propietat.

És legal afegir una clàusula al contracte que permeti a l'arrendador accedir a l'habitatge?

Hi ha arrendadors que han pensat i fins i tot afegit en contractes una clàusula que, segons exposa, els permet accedir a l'habitatge llogat. Però, és aquesta pràctica realment legal?

Tostada con queso y aguacate

Cal assenyalar que no, aquestes clàusules són nul·les. El mateix article 6 de la LAU deixa clar que "són nul·les, i es tindran per no posades, les estipulacions que modifiquin en perjudici de l'arrendatari o subarrendatari" les normes referents a l'arrendament d'habitatge.

Si l'arrendador entra a l'habitatge llogat, sense permís, pot arribar a sancions severes segons el que estableix el Codi Penal. Concretament, en l'article 202 estableix que, per violació de domicili, domicili de persones jurídiques o establiments oberts al públic:

Viviendas en Barcelona
  • El particular que, sense habitar-hi, entri en domicili aliè o s'hi mantingui contra la voluntat del seu morador, serà castigat amb la pena de presó de sis mesos a dos anys.
  • Si el fet s'executa amb violència o intimidació, la pena serà de presó d'un a quatre anys i multa de sis a dotze mesos.