La nova 'trampa' del mercat immobiliari a Barcelona: pisos ‘dopats’ amb IA per millorar-ne l'aparença
Experts apunten que pot ser una eina útil si s'utilitza de manera transparent, però que, si el contingut indueix a error, podria considerar-se publicitat enganyosa
Altres: ‘Influencers’ immobiliaris, la nova moda per vendre pisos a Barcelona: “Tenim un 25% més de visibilitat”
La Intel·ligència Artificial (IA) sembla no tenir límits. Quan crèiem haver-ho vist tot en el sector immobiliari –pisos a la venda sense cèdula d'habitabilitat, trasters convertits en infraapartaments, habitatges en venda amb okupes o zulos de 14 metres quadrats per més de 1.000 euros de lloguer–, una nova trampa ha irromput al mercat, fent encara més complicat trobar un pis decent.
Cada cop més usuaris utilitzen la IA per ‘dopar’ els pisos en venda o lloguer i aconseguir que la gent s'hi fixi, encara que només sigui durant uns segons, en habitatges ruïnosos, però amb potencial.
A través d’aquesta, mostren com podria arribar a ser un immoble, modificant fins i tot mides, materials de les parets i la decoració de l’espai. Una eina útil –apunten els experts–, però també perillosa si no s’utilitza adequadament.
Potenciar un espai
Confirma aquesta tendència Ariadna Barbeta, directora de màrqueting i comunicació de Laborde Marcet a Barcelona, qui assenyala que “en els darrers mesos hem detectat un ús més gran d’imatges generades amb IA en anuncis immobiliaris”. Segons explica a Metrópoli, es tracta d’una pràctica que respon a la necessitat de fer més atractius actius que, en molts casos, requereixen reposicionament o posada en valor.
Respon, per tant, a una estratègia amb finalitats comercials. “L’ús d’imatges retocades permet millorar la presentació visual de l’immoble, fer-lo més atractiu i captar més interès en un mercat molt competitiu, fins i tot mostrant possibles reformes o decoracions que el pis encara no té”, expressa Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices.
Muntatge de la millora d’un pis proposada per la IA a Barcelona
Tanmateix, utilitzar aquests renders generats amb IA no hauria de justificar un augment del preu de l’habitatge, adverteix Iñaki Unsain, personal shopper immobiliari. “Encara que sí que pot servir com a exemple de la futura revalorització que pugui tenir el pis en cas de fer-hi una reforma”, afegeix ell mateix.
Expectatives falses
Però, com tota tecnologia, també té els seus riscos. Quan aquestes imatges no reflecteixen l’estat real de l’immoble, “poden generar expectatives irreals i erosionar la confiança en el procés”, quelcom especialment sensible en operacions de compravenda o lloguer, alerta Barbeta.
Tot i això, des del punt de vista legal, l’ús de la IA no està prohibit. No obstant això, és obligatori respectar la veracitat publicitària: si el contingut pot induir a error o no s’indica clarament que es tracta d’una simulació, podria considerar-se publicitat enganyosa o competència deslleial d’acord amb la normativa espanyola i europea.
“Per això, és clau que hi hagi total claredat i que el material gràfic no pugui interpretar-se com una representació fidel de l’actiu en el seu estat actual”, conclou Barbeta. Ambdues expertes coincideixen que la clau d’aquest fenomen rau en la transparència i en l’ús responsable.
Muntatge de la millora d’un pis proposada per la IA a Barcelona
Renders a cost zero
Tot i els riscos que comporta aquesta pràctica, els beneficis per a les immobiliàries i particulars que comercialitzen els seus actius són nombrosos, segons apunten diversos experts a aquest mitjà. Unsain descriu la IA com “una solució fantàstica“ per millorar la comercialització dels habitatges.
“Fins fa no gaire, aquestes imatges es feien amb renders que calia encarregar a empreses especialitzades“, apunta Unsain. Ara, afegeix també el director general d’ACV Gestió Immobiliària, el procés és més senzill: “les imatges es generen amb IA en un minut i de manera senzilla i amb un cost pràcticament zero, cosa que ajuda moltíssim a vendre“.
Això sí, insisteix que l’honestedat ha de prevaldre sempre, indicant que es tracta d’imatges virtuals i mostrant també l’estat actual de l’habitatge. Per això, i davant d’aquest nou fenomen, els experts recomanen visitar sempre els pisos i comprovar-ne l’estat amb els propis ulls abans de prendre qualsevol decisió.
