Stoneweg impulsa una nova fase de creixement al 22@ de Barcelona amb un desenvolupament de 18.500 metres quadrats d'oficines Triple AAA
Juntament amb Nova Providence Capital, desenvoluparà un nou projecte d'oficines de categoria Triple AAA amb un volum per sobre dels 50 milions d'euros GAV al districte 22@ de Barcelona
L'operació suposa la primera inversió en oficines realitzada per Stoneweg a Espanya des de la incorporació de Cromwell Property Group Europe al grup, reforçant així el seu posicionament en un dels mercats d'oficines més dinàmics i amb millors perspectives de creixement del continent.
L'operació, conjuntament amb Nova Providence, que ja compta amb experiència al 22@ amb 200.000 metres quadrats, respon a una estratègia d'inversió que busca anticipar-se al proper cicle de creixement del mercat d'oficines a Barcelona. L'enfocament replica la visió aplicada per Stoneweg el 2016 amb el desenvolupament de Luxa, un dels projectes de referència del 22@, que posteriorment va ser ocupat per companyies com WeWork i Amazon.
No obstant això, des del 2017, després de la seva darrera inversió en equity, Stoneweg ha continuat actiu a la zona adoptant un enfocament diferent, inclinant-se cap al costat del deute a causa de la forta pujada de preus que va experimentar el sector.
El potencial del districte 22@
El nou actiu de la companyia s'ubicarà al districte 22@, que concentra aproximadament el 50% de la contractació total d'oficines de Barcelona i s'ha consolidat com un dels principals pols tecnològics i d'innovació del sud d'Europa. En aquest context, Stoneweg preveu una progressiva reducció de la disponibilitat d'actius Grade A en els propers anys, a mesura que la demanda continuï absorbint el stock existent.
Aquesta dinàmica podria derivar en un mercat clarament favorable per a propietaris, impulsant el creixement de les rendes.
Oficines de Majorel al 22@ de Barcelona
La decisió d'inversió es fonamenta en una combinació de factors que reforcen el potencial de creixement del mercat d'oficines de qualitat a Barcelona com la disponibilitat d'espais prime pràcticament inexistent, amb una taxa de desocupació al districte central de negocis (CBD) inferior al 3%; la forta demanda estructural al districte 22@ per part d'empreses tecnològiques, multinacionals i companyies basades en el coneixement; i el creixement de rendes i compressió de yields, situades actualment per sota del 5% per a actius prime.
Un entorn favorable per al desenvolupament
Així mateix, iniciatives públiques com el Pla Barcelona Impulsa 2035 contribueixen a reforçar el posicionament de la ciutat com a centre empresarial, tecnològic i d'innovació a llarg termini. A més, i de cara als terminis de desenvolupament, la parcel·la ja compta amb qualificació per a ús terciari, té la urbanització aprovada i ja s'ha presentat la llicència de construcció.
El projecte situat al carrer Bolívia contempla el desenvolupament d'un edifici d'oficines d'última generació dissenyat per respondre a les noves demandes dels usuaris corporatius, integrant criteris de sostenibilitat, eficiència i flexibilitat. Entre les seves principals característiques destaquen: un total de més de 18.500 metres quadrats; set plantes sobre rasant; dos nivells d'aparcament; i especificacions Triple AAA, amb elevats estàndards d'eficiència energètica, benestar i experiència d'usuari.
Estratègia a llarg termini
L'estratègia de Stoneweg per a aquest projecte s'articula en tres fases: el desenvolupament d'un actiu icònic al 22@, la captació de llogaters corporatius de primer nivell mitjançant contractes de llarga durada i, finalment, la desinversió de l'actiu un cop estabilitzat.
Edifici d'oficines al número 122 del carrer Llull al 22@ de Barcelona
Amb aquesta operació, Stoneweg va indicar que referma la seva capacitat per identificar tendències estructurals i generar valor a través de projectes immobiliaris d'alta qualitat en mercats urbans amb sòlids fonamentals de creixement. Així mateix, reforça la seva aposta per Barcelona, un mercat estratègic en què ja compta amb una presència consolidada en els segments logístic, residencial i hoteler, i on, a través de la seva divisió de Experiences, desenvolupa projectes emblemàtics com el Museu Carmen Thyssen o la fàbrica Godó i Trias.
Un cicle similar al de 2016
Jaume Sabater, fundador de Stoneweg i CEO del Grup SWI, va indicar que “estem en un punt d'inflexió molt similar al que vam viure en el cicle 2016–2019. La combinació d'una oferta limitada, escassetat d'obra nova i una demanda creixent per espais d'alta qualitat genera una oportunitat única per desenvolupar producte diferencial en ubicacions estratègiques”.
