El preu del lloguer a Barcelona tanca el 2025 a l'alça: més de 17 euros el metre quadrat
Les dades de l'Incasòl de l'últim trimestre mostren que el preu mitjà es va situar en 1.160,99 euros al mes, un 3,9% més que en el mateix període de l'any anterior
Relacionat: Javier Gil, sociòleg: “Necessitem expulsar els grans especuladors de Barcelona perquè emergeixin actors que tractin l'habitatge com un dret”
Notícies relacionades
El lloguer residencial a Barcelona no deixa de pujar. La capital catalana encadena ja cinc trimestres a l'alça i ja supera els 17 euros mensuals per metre quadrat, la xifra més alta de la sèrie històrica.
Segons les dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) corresponents a l'últim trimestre de 2025, publicades aquest cap de setmana a partir de les finances dels nous contractes, el preu mitjà es va situar en 1.160,99 euros al mes, un 3,9% més que en el mateix període de 2024.
Superfície dels pisos
En l'últim any, el preu mitjà del metre quadrat dels nous contractes de lloguer residencial ha augmentat un 7,36%, passant dels 15,88 euros als 17,04 euros.
Aquest contrast entre l'augment del preu mitjà dels contractes en l'últim any (+3,9 %) i el preu del metre quadrat de lloguer (+7,36 %) es pot explicar, més enllà de variacions habituals en la composició del mercat, per la variació de la superfície dels pisos.
Si fa un any la superfície mitjana dels nous contractes de lloguer era de 73 metres quadrats, aquesta xifra ha baixat un any després fins als 71 metres quadrats, lluny dels 75 m2 de superfície mitjana dels nous contractes de lloguer del primer trimestre de 2024, l'últim abans de l'entrada en vigor del topall al lloguer.
Imatge panoràmica d'habitatges a Barcelona
El preu es conté amb el topall al lloguer
Tot i així, el preu continua contingut comparat amb les dades de abans de l'entrada en vigor del topall al lloguer.
Des del març de 2024, el preu mitjà dels nous contractes ha caigut un 2,72%: dels 1.193,41 euros del primer trimestre de 2024, als 1.160,99 euros dels últims tres mesos de 2025.
Accedir a un pis assequible, més difícil
En canvi, el preu mitjà per metre quadrat de lloguer residencial ha pujat un 1,85% des del topall al lloguer: des dels 16,73 euros al mes, fins als 17,04 euros.
L'objectiu de la limitació del preu del lloguer era evitar pujades abusives en moments d'alta demanda o escassetat, cosa que s'ha complert a Barcelona perquè no s'han produït aquest tipus d'increments ni en el preu mitjà dels nous contractes ni en el preu mitjà del metre quadrat.
Tanmateix, si el preu total baixa però el metre quadrat puja, que és el que està succeint, això significa que el llogater està pagant més per un espai més petit, cosa que explica la sensació que accedir a un lloguer assequible a Barcelona sigui més difícil malgrat la limitació de preus.
