Propietaria de un piso
Viure a Barcelona

Ja ha entrat en vigor: es penalitzarà els propietaris que no retornin la fiança a l'inquilí en un termini de 30 dies

El propietari té un mes per verificar l'estat de l'immoble, comprovar que no hi ha rendes pendents i liquidar possibles despeses de subministraments

Confirmat per la Llei: no podràs deixar el teu gos més de 24 hores sol o seràs sancionat amb fins a 10.000 euros

Llegir en Català
Publicada

Quan es procedeix al lloguer d'un habitatge, cal prestar atenció, ja que hi ha diversos aspectes que poden quedar pendents. Un d'ells és la fiança, és a dir, la garantia que es dona en signar el contracte.

A Catalunya, la persona arrendadora és qui ha de dipositar la fiança en el termini de dos mesos, a comptar des de la formalització del contracte de lloguer (art. 3 de la Llei 13/1996).

La vicepresidenta segunda del Gobierno, Yolanda Díaz, en una intervención del Congreso

Segons recull la Generalitat, les persones (físiques i/o jurídiques) obligades a fer tràmits en matèria de dipòsit de les fiances podran fer-los en nom propi o mitjançant un tercer que actua en nom de la part arrendadora/propietària.

En aquest supòsit, és el tercer, que actua en nom de la persona obligada, qui s'ha d'identificar digitalment.

Lentejas

Això es deu al fet que els arrendadors demanen una fiança legal (un mes) i, de vegades, garanties addicionals (un altre mes) per cobrir riscos d'impagament, desperfectes o incompliment de contracte.

No obstant això, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga estrictament a un mes, però permet garanties extres (màxim 2 mesos addicionals) per a més seguretat.

Yolanda Díaz

L'apartat 1 de l'article 36 d'aquesta llei recull que “En la celebració del contracte serà obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dues en l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge”.

Límit de devolució de la fiança

En cas contrari, que no vulguis renovar el contracte d'arrendament, has de tenir en compte que el saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l'arrendatari al final de l'arrendament meritarà l'interès legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus per part d'aquest sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució.

Turistas en una terraza de la Rambla de Barcelona / EFE

Superat aquest termini, la quantitat no retornada merita l'interès legal dels diners a favor de l'arrendatari.

Aquest mes es considera un termini raonable perquè el propietari verifiqui l'estat de l'immoble, comprovi que no hi ha rendes pendents i liquidi possibles despeses de subministraments. Si després d'aquest període no ha realitzat el reemborsament, es presumeix mora de l'arrendador.

Albóndigas en salsa

Si l'arrendador no retorna la fiança dins del mes legal, l'import passa a generar interessos legals (art. 1108 del Codi Civil). Aquests interessos es calculen sobre la quantitat retinguda i pels dies de retard.

El 2026, parlem del 3,25%. Percentatge que es ve repetint des de l'any 2023. L'inquilí pot reclamar via judicial.