La tecnològica Aretian presenta una rèplica digital de la Gran Barcelona per invertir en habitatge i oficines
La companyia de l'urbanista Ramon Gras llança el City Digital Twin amb dades detallades i recomanacions per a cadascuna de les 1,5 milions de parcel·les que hi ha a tot Catalunya
Relacionat: Nvidia i Lenovo inverteixen en el bessó digital metropolità de Barcelona per millorar les simulacions
Notícies relacionades
La companyia tecnològica Aretian, fundada per l'urbanista i investigador de Harvard Ramon Gras, ha llançat un nou bessó digital de la regió metropolitana de Barcelona dissenyat per facilitar la inversió en habitatges, oficines i locals.
El City Digital Twin incorpora els aprenentatges obtinguts els darrers dos anys i mig de funcionament de la plataforma i se centra en l'anàlisi de les 1,5 milions de parcel·les de Catalunya a través de la Intel·ligència Artificial.
“És una eina que ajuda a la presa de decisions, basades en evidència científica, i que permet reduir la incertesa", ha afirmat Gras durant la presentació del nou sistema aquest dijous, 28 de maig.
Quatre sectors
El City Digital Twin analitza la inversió en quatre àmbits: l'immobiliari, el d'oficines, l'industrial i logístic i el retail.
En matèria d'habitatge, la plataforma ofereix informació a escala de parcel·la, de secció censal i fins i tot de barri sobre els equipaments i serveis disponibles en una zona. De la mateixa manera, detecta aquelles zones on invertir comporta un risc més gran, precisament per la manca de recursos en un determinat territori.
També identifica aquelles parcel·les pendents d'edificar, amb el seu preu aproximat de venda i el preu final dels habitatges –tant si es tracta de lloguer com de compravenda–, així com el nombre estimat de pisos que es podrien aixecar.
Mapa del bessó digital d'Aretian amb la classificació de preus de l'habitatge a la regió metropolitana de Barcelona
A més, el mapa intel·ligent classifica els habitatges premium, els de protecció oficial o assequible i les zones amb mixtura d'usos.
La plataforma també permet filtrar aquells terrenys on es preveuen cases unifamiliars o blocs d'habitatge multifamily.
Per elaborar aquestes anàlisis, ha explicat Gras, Aretian ha integrat les bases de dades de diferents administracions com el Col·legi Notarial o el Cadastre, que s'aniran actualitzant a mesura que vagin sortint nous informes i mostraran la sèrie temporal.
En el cas del mercat d'oficines, el bessó digital ofereix un gradient de preus elaborat a partir d'informes del sector privat.
Ramon Gras, en una imatge a Harvard
Una visió global
“La idea és que cada usuari faci seva l'eina”, ha explicat Gras.
L'urbanista ha assegurat que qualsevol inversor pot utilitzar la plataforma per filtrar les parcel·les que compleixin determinades condicions de la seva preferència, com per exemple, la qualitat de la zona, la proximitat d'escoles, hospitals o zones verdes i la capacitat edificable dels terrenys.
"Si vols construir una residència d'estudiants o investigadors, les parcel·les disponibles es redueixen. Encara més si les vols a prop de pols científics i que tinguin bona connexió de transport públic", ha detallat.
Segons Gras, l'eina permet reduir aquestes anàlisis urbanístiques de tres o quatre setmanes a uns pocs minuts.
"Moltes vegades la informació està dispersa. Amb aquest bessó digital pots analitzar la parcel·la en conjunt i no de forma aïllada", ha matisat.
Mapa del bessó digital d'Aretian amb les oficines actuals i les projectades a la regió metropolitana de Barcelona
També per al sector públic
La intenció d'Aretian és que les administracions públiques també utilitzin el bessó digital per dissenyar les seves polítiques d'habitatge, especialment, a l'hora de produir pisos de protecció oficial o assequibles.
En el cas de les indústries i activitats econòmiques, la visió global que ofereix l'eina d'Aretian també permetria crear cadenes de valor més llargues. D'aquesta manera, en pocs anys, l'atracció d'inversió i talent situaria certes àrees industrials al mapa global, ha detallat l'expert.
La peça clau per a això, ha assenyalat, és la coordinació entre el públic i el privat.
