Un estudi projecta 3.400 habitatges als antics quarters militars de Sant Boi
El bessó digital desenvolupat per Aretian dissenya la ciutat l'any 2040 amb un total de 7.200 llars repartides en zones estratègiques i 8.000 nous llocs de treball
Relacionat: "Districte Z": El futur de l'habitatge a Sant Boi, pendent del trasllat etern del quarter militar
Notícies relacionades
Sant Boi de Llobregat té capacitat per guanyar 7.279 nous habitatges i generar uns 8.000 llocs de treball en els pròxims 14 anys.
La zona de progrés més gran serà l'anomenat “Districte Z”, situat al bell mig del nucli urbà i que actualment ocupa l'acantonament de Santa Eulàlia.
Són les principals conclusions de l'estudi realitzat pel bessó digital d'Aretian, la firma de l'enginyer i urbanista Ramón Gras.
La plataforma digital, anomenada City Digital Twin, ja presenta un model virtual de tota Catalunya, ja que va néixer fa un any i mig com a eina virtual per a la regió metropolitana de Barcelona i en els últims cinc mesos s'ha expandit a tot el territori català.
Fins ara, ja ha desenvolupat estratègies concretes per a Badalona, Esplugues de Llobregat i Sant Feliu de Llobregat.
L'última, per encàrrec de l'Ajuntament de Sant Boi, segons explica Gras en declaracions a Metrópoli, ha estat un estudi per analitzar en general tant la mobilitat com la regeneració urbana de la ciutat integrant aspectes com el desenvolupament de l'economia i de l'habitatge.
Render dels futurs habitatges al Districte Z de Sant Boi
Dependència del cotxe
Segons la companyia de l'enginyer, Sant Boi és un connector clau entre corredors industrials, paisatges naturals i comunitats residencials de l'Àrea Metropolitana de Barcelona.
Tanmateix, presenta una “excessiva dependència del cotxe” i desigualtats en el transport públic, ja que la xarxa dels Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) se centra al centre i a l'est de la ciutat i deixa el sud i l'oest dependents de l'autobús.
En general, Aretian determina que el municipi disposa d'una planificació desconnectada entre els diferents àmbits, com el transport, el medi ambient o l'urbanisme.
Per això, el pla de l'empresa passa per unificar les estratègies davant el previsible augment de població, que intensificarà les demandes de mobilitat, continuïtat urbana del municipi i la provisió de serveis.
Més de 7.000 nous habitatges
De cara al 2040, el bessó digital projecta un municipi amb més de 10.600 habitants, fins a arribar als 94.200 en total.
Aretian projecta 7.279 habitatges nous i un creixement dels serveis de 140 per arribar a l'ideal de "la ciutat dels 15 minuts”, amb una ràtio del 96-99%.
En aquest context, el Districte Z es convertirà en una nova centralitat per a la ciutat. El seu nom es vincula amb la 'generació Z', per reforçar la idea que el futur barri s'ha pensat per als joves.
Exteriors del quarter militar de Sant Boi de Llobregat
Gras explica que no només es podrien arribar a generar 3.400 nous habitatges en aquesta àrea cèntrica que comprèn els barris de Casablanca i Camps Blancs, sinó que es preveuen més usos: oficines, comerços, serveis…
“El recinte de l'Exèrcit és una superfície substancial que gairebé no s'utilitza i permet coses molt interessants”, reconeix l'urbanista.
Són 16 hectàrees en total, les 12 que ha de deixar el quarter militar de Santa Eulàlia i les altres quatre de la estació elèctrica Fecsa, el trasllat de la qual també està pendent.
Millores en la connectivitat
Pel que fa a la mobilitat, el bessó digital incorpora les dues estacions de FGC que s'han de construir i una optimització en la freqüència, les parades i la coordinació dels autobusos.
També proposa millores en els carrils bici i els espais per a vianants.
Estratègia desenvolupada per Aretian per a Sant Boi de Llobregat
Augment dels salaris
Una part important de l'anàlisi d'Aretian és el desenvolupament econòmic.
El City Digital Twin impulsa un total de 8.000 nous llocs de treball, dels quals 5.000 serien innovadors.
“Els treballs innovadors són els responsables que la renda per càpita creixi. Són aquells relacionats amb el coneixement, les universitats, la recerca o indústries manufactureres que generen productes i serveis nous”, explica Gras.
“Si mirem la regió metropolitana, la mitjana d'aquest tipus de treball és del 12%, a excepció de Barcelona, que se situa en el 14% o 15%. A Boston, per exemple, és un 29%, per això, la gent cobra el triple”, argumenta.
Segons l'expert, augmentant els treballs innovadors es contribueix a incrementar el salari mitjà d'una població.
Per a l'àrea de Sant Boi concretament, Aretian proposa potenciar el sector de la salut mental – aprofitant que ja són un referent al territori–, a més d'altres recomanacions per als polígons del sud del municipi i els sectors farmacèutic i logístic.
Imatge de l'Ajuntament de Sant Boi
A l'espera del trasllat
Després d'anys de reclamacions i almenys tres intents fallits, l'Ajuntament i el Ministeri de Defensa van signar a l'abril de 2022 un acord d'intencions per traslladar les instal·lacions militars a un altre espai per poder construir 1.600 habitatges públics.
Però des de llavors, el consistori ha repetit en diverses ocasions que les negociacions continuen i que encara falten anys per materialitzar el projecte.
L'estudi d'Aretian obre noves possibilitats per al municipi, impulsant a més de l'habitatge, l'equilibri entre les àrees residencials i les econòmiques i de serveis.
