Menys oferta i de pitjor qualitat: les conseqüències de l'escassetat del lloguer als anuncis de Barcelona
Aquests estan migrant a canals tancats, on resulta més difícil supervisar que compleixin amb aspectes com el topall de preus, la cèdula d'habitabilitat o l'eficiència energètica, tal com exigeix la normativa
Relacionat: El lloguer temporal bat rècords i supera els 3.000 contractes al tercer trimestre de 2025
Notícies relacionades
Trobar un pis al mercat de lloguer de Barcelona és cada cop més difícil. No només perquè l'oferta escasseja, sinó també perquè la poca que hi ha es publica amb comptagotes als portals immobiliaris. Això provoca, a més, que aquella que sí té sortida sigui “de menys qualitat”.
Aquesta caiguda dels anuncis, que els experts titllen de significativa, ve motivada principalment per la inestabilitat del mercat regulador i la bogeria que es desferma al voltant de qualsevol oferta que es publica. En el primer dels casos, la dificultat de preveure què passarà a curt o mitjà termini “genera incertesa entre propietaris”, expressa Ferran Font a Metrópoli.
Sobre el gran volum de sol·licituds que reben els anuncis publicats, el també portaveu i director d'Estudis de pisos.com destaca l'hàndicap que suposa per a una agència gestionar la situació. “Et bloqueja”, afegeix.
Agències col·lapsades
Mercedes Blanco, CEO de Veïns Feliços, coincideix que l'escassetat d'oferta converteix la cerca d'un pis en una odissea. “Hi ha moltíssima gent competint i, per tant, la profunditat de la informació que pugui proporcionar l'anunci es converteix en quelcom secundari”, explica.
En conseqüència, les agències tendeixen a prioritzar aquells que presenten un bon expedient, compten amb referències o generen confiança. En el seu cas –explica Blanco– compten amb una base sòlida de clients de confiança. Per això, quan entra un nou habitatge, l'ofereixen primer a aquests perfils: famílies amb les quals ja han treballat o candidats que s'ajusten a les expectatives de la propietat.
Fiscalització de la informació
Aquesta situació ha provocat que gran part de l'oferta migri a canals menys professionals, com WhatsApp, Telegram o les recomanacions boca-orella. Aquests espais, principalment gestionats per particulars, són més difícils de supervisar, especialment per a les administracions encarregades de garantir que els habitatges compleixen amb la normativa vigent.
Un home observa preus d'habitatge de compra i lloguer en una immobiliària
“Això té conseqüències importants, perquè si l'oferta es desplaça fora dels canals oficials, resulta molt més complicat verificar aspectes com el límit de preus, la cèdula d'habitabilitat, l'eficiència energètica o la transparència en la informació”, explica Font a aquest mitjà.
Com a resultat, no només disminueix l'oferta disponible, sinó que la que roman al mercat opera en entorns menys protegits. “No es pot fiscalitzar la informació”, afegeix.
Inseguretat jurídica
A això s'hi suma la inseguretat jurídica, que segons Emiliano Bermúdez, sotsdirector general de donpiso, és un altre factor clau en la caiguda de l'oferta. “Contínuament s'estableixen mecanismes punitius contra els propietaris”, apunta.
A més, la llei de l'habitatge obliga les agències a cobrar els seus honoraris al propietari en lloc de l'inquilí, cosa que ha portat molts a prescindir dels serveis professionals.
“En publicar-ho per ells mateixos, els propietaris incompleixen –sense saber-ho– certes normatives legals en els continguts dels anuncis”, cosa que, segons Bermúdez, afecta negativament la transparència i el bon funcionament del mercat.
![Gran Via de les Corts Catalanes con paseo de Gràcia](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2024\/04\/03\/economia\/844925519_12715939_320x180.jpg"])
