La Generalitat facilitarà la compra d'habitatge a les persones majors de 40 anys que compten amb ingressos estables però tenen dificultats per aconseguir finançament.
El Govern preveu destinar 100 milions d'euros a la primera convocatòria del seu programa de compra conjunta, una quantitat amb la qual calcula que podria intervenir en l'adquisició de uns 2.000 pisos.
La mesura, anunciada aquesta setmana pel president de la Generalitat, Salvador Illa, durant el Debat de Política General, està previst que es posi en marxa al gener de 2027.
El mecanisme consisteix en què l'administració catalana compri una part de l'immoble i el particular únicament hagi de finançar el percentatge restant.
L'objectiu és donar una alternativa a aquelles persones que, tot i disposar de capacitat econòmica per afrontar una hipoteca, troben més dificultats per obtenir finançament per la seva edat o per no disposar de l'estalvi suficient per assumir una compra convencional.
Construcció d'un edifici en una imatge d'arxiu
La Generalitat pagarà fins al 60% del pis
El programa diferenciarà les condicions en funció de l'edat del comprador. Per a les persones de entre 40 i 55 anys, la Generalitat assumirà el 50% del preu de l'habitatge, mentre que el beneficiari haurà de finançar l'altra meitat. La persona podrà disposar de l'immoble durant un període de 50 anys.
Per als compradors de 56 anys o més, l'aportació pública pujarà al 60% del valor del pis i el particular haurà d'assumir el 40% restant. En aquest cas, el dret sobre l'habitatge s'estendrà durant 40 anys.
D'aquesta manera, una persona que accedeixi al programa no necessitarà hipotecar-se pel valor complet de l'habitatge, sinó únicament per la part que no cobreixi la Generalitat.
Més habitatges al règim de protecció pública
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha defensat que el sistema busca facilitar que les classes mitjanes treballadores puguin convertir-se en propietàries i, al mateix temps, incorporar més habitatges al règim de protecció pública.
Ha detallat, a més, que permetrà adquirir pisos als grans fons d'inversió que s'estan desprenent dels habitatges perquè, després de les polítiques aplicades pel Govern en matèria d'habitatge, "ja no tenen la rendibilitat que esperaven".
"D'aquesta manera, el que fem és permetre que torni a haver-hi, com sempre hi ha hagut a Catalunya, una matriu de propietat de petits propietaris. De persones que tenen el seu habitatge per viure", ha dit la consellera.
Sílvia Paneque en una imatge d'arxiu
Pisos protegits de forma permanent
Una de les principals particularitats de la fórmula és que els habitatges adquirits mitjançant el programa quedaran sotmesos a protecció de manera permanent.
El beneficiari podrà comprar posteriorment la part de l'habitatge que pertany a la Generalitat. Encara que passi a ser propietari del 100% de l'immoble, aquest continuarà sota el règim d'habitatge protegit i no podrà incorporar-se lliurement al mercat especulatiu.
Durant els 40 o 50 anys establerts en el programa, el particular també podrà vendre la seva participació o deixar-la en herència pel temps que quedi. Si opta per vendre-la, la Generalitat tindrà preferència per adquirir-la i mantenir així l'immoble dins del parc protegit.
Un cop esgoti el període corresponent, si el propietari no ha comprat prèviament la part que pertany a l'administració, el pis passarà al parc públic d'habitatge perquè pugui ser destinat a una altra família.
Habitatges a Barcelona
Alguns requisits encara estan per concretar
Tot i que el disseny general del programa ja està definit, encara queden aspectes pendents abans de l'obertura de la convocatòria.
Entre ells hi ha el preu màxim que podrà tenir un habitatge per acollir-se al programa, així com alguns detalls relatius a les condicions que hauran de complir els compradors.
El Govern calcula que els primers 100 milions permetrien assolir unes 2.000 operacions i no descarta ampliar el sistema amb noves convocatòries si obté els resultats esperats.