'Frenada' en el sector immobiliari: la compravenda d'edificis a Barcelona es desploma un 31% per la regulació del lloguer
L'informe assenyala una contenció de la pujada de preus, que no una baixada, i també marca una disminució del lloguer de temporada
Et pot interessar: La manca de pisos socials a Barcelona deixa sense allotjament més de 250 familiars de pacients
Notícies relacionades
Giro en el sector immobiliari de Barcelona. La compravenda d'edificis sencers a la capital catalana va baixar un 31% el 2025 després d'entrar en vigor la regulació del preu del lloguer al març del 2024.
En total, l'any passat hi va haver 149 operacions, davant les 217 de l'exercici anterior, segons l'informe de seguiment semestral de la Zona de Mercat Residencial Tensionat (ZMRT), elaborat per l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB).
El comissionat d'Habitatge de l'Ajuntament de Barcelona, Joan Ramon Riera, ha detallat en declaracions a la premsa juntament amb el codirector de l'O-HB, Carles Donat, que hi va haver 202 operacions d'aquest tipus el 2021; 167 el 2022, i 212 el 2023.
"En el bon camí"
"Això ens fa pensar que estem en el bon camí. Des del moment en què regulem els preus del lloguer, el lloguer de temporada i els colivings, la possibilitat de guanys en la compravenda de finques és menor.
Per tant, podem estimar que ja no vindran més fons voltor dels que ja hi ha", ha expressat Riera.
Així mateix, ha afegit que la demanda especulativa va a la baixa "gràcies a la regulació" i que d'aquesta manera la ciutat es queda amb la demanda residencial, que és la que els interessa.
Blocs a Barcelona en una imatge d'arxiu
Sense pujada de preus
Donat ha remarcat, per la seva banda, que la mesura compleix el seu objectiu, ja que ha contingut la pujada dels preus, "que no abaixar-los", perquè l'objectiu de la llei és que deixi d'augmentar i que, en cas que pugi, ho faci per sota de la inflació.
D'aquesta manera, l'informe conclou que el preu mitjà dels contractes de lloguer s'ha reduït després de l'entrada en vigor de la normativa, situant-se en el quart trimestre de 2025 en 1.161 euros mensuals, mentre que el primer trimestre de 2024, quan va sortir la llei, el preu era de 1.193,4 euros.
L'expert ha destacat que, en cas que el creixement del preu mitjà hagués seguit la tendència de la darrera dècada, s'hauria situat en 1.318,6 euros, mentre que si hagués seguit la tendència dels darrers dos anys (2022-2024), el preu seria encara més alt, arribant als 1.429 euros mensuals.
Habitatges en construcció
Augment d'ingressos
En relació amb la qüestió anterior, Donat ha assenyalat la reducció de la diferència entre els ingressos mitjans de les famílies o llars i el preu mitjà del lloguer, cosa que ha considerat un dels objectius principals de la regulació.
Ha concretat que entre l'any 2000 i el 2023, els ingressos mitjans de les famílies havien augmentat un 87,8%, mentre que el preu del lloguer ho havia fet en un 178,3%, és a dir, el doble.
En aquest sentit, ha assenyalat que des de l'aplicació de la regulació de lloguers al març del 2024 aquesta distància s'ha reduït en 21,1 punts, situant-se ara a una distància de 70,4 pels 90,5 anteriors.
Lloguer de temporada
Finalment, pel que fa al lloguer de temporada, l'informe que els contractes també van disminuir d'una manera "notable", després de comptabilitzar-se 1.282 contractes, un 53% menys que un any abans, cosa que han relacionat amb la proximitat en el temps de l'aprovació de la regulació.
"Tot i que es va aprovar al desembre, el debat de la normativa va fer efecte dissuasiu a aquest tipus de contractes. Això valida la nostra hipòtesi que molts contractes de lloguer habitual havien passat a ser de temporada per escapar de la contenció de rendes", ha argumentat.
Tot i aquest primer descens, ni Donat ni Riera s'han atrevit a pronosticar què passarà en el futur i si la tendència seguirà tan a la baixa.
