Ja és oficial: els veïns no estan obligats a pagar les quotes pendents a la comunitat si han transcorregut 5 anys
El Tribunal Suprem va rebutjar el Codi Civil i va aplicar la reforma introduïda per la Llei 42/2015, que va reduir els terminis de reclamació
Confirmat per la llei: aquests patinets elèctrics no podran circular a Espanya a partir de 2027
Conviure en una comunitat de veïns o en un bloc de pisos no és una tasca fàcil. Ja saps que en el cas de viure en aquesta situació cal cobrir les despeses de la comunitat, per això hi ha una quota fixada, sigui anual o mensual.
Així ho recull la Llei de Propietat Horitzontal a l'article 9 dins de les obligacions del propietari: “Mantenir en bon estat de conservació el seu propi pis o local i instal·lacions privatives, en termes que no perjudiquin la comunitat o els altres propietaris, responent pels danys que ocasioni per la seva deixadesa o la de les persones de qui hagi de respondre”.
Tanmateix, en algun moment sempre hi ha alguna ocasió en què un veí decideix no pagar la quota o simplement no pot econòmicament. Davant d'aquesta situació, les comunitats reclamen el pagament i posen a la llista de morosos a qui degui el pagament.
És per això que les comunitats no poden reclamar les quotes si han passat més de 5 anys sense iniciar accions per cobrar-les. Així ho ha determinat una sentència del Tribunal Suprem, que ha donat la raó als propietaris d'un edifici.
![Interior del Bar La Plata](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/04\/12\/actualitat\/1003742750625_15952693_320x180.jpg"])
La parella tenia un total de 6.497,30 euros pendents de pagaments de la comunitat corresponents entre 2007 i 2014. No obstant això, la comunitat de veïns reclamava tots els impagaments conforme al que recull el Codi Civil, que indica un termini de prescripció de 15 anys per a les obligacions personals.
En canvi, la justícia va rebutjar aquesta interpretació i, per tant, va aplicar la reforma introduïda per la Llei 42/2015, que va reduir els terminis de reclamació. A causa d'aquesta decisió del Suprem, el deute ja no es pot exigir judicialment, sent només reclamable el de l'últim any entre 2013 i 2014, la qual cosa suposava una quantitat total de 1.696 euros.
![Elma Saiz / EFE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/04\/17\/actualitat\/1003742752634_15979948_320x180.jpg"])
Actuar davant dels morosos
La llei permet prendre mesures contra els morosos que no estiguin al corrent amb els seus pagaments. En el millor dels casos, els veïns poden restringir l'ús de les zones comunes o, d'altra banda, portar-ho al jutjat.
En aquesta línia, la Llei de Propietat Horitzontal dona el poder a les juntes de poder consensuar mesures dissuasives per als veïns morosos, com ara el gaudi de serveis no essencials. Això inclou elements recreatius que suposen una despesa de manteniment compartida.
![Castillo del pueblo medieval de Siurana, un pueblo de cuento en el Priorat](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2025\/09\/16\/gran-barcelona\/1003742689028_15149382_320x180.jpg"])
“La junta de propietaris podrà acordar mesures dissuasives davant la morositat pel temps que es romangui en aquesta situació, com ara l'establiment d'interessos superiors a l'interès legal o la privació temporal de l'ús de serveis o instal·lacions, sempre que no puguin ser considerades abusives o desproporcionades o que afectin l'habitabilitat dels immobles”.
"Aquestes mesures no podran tenir en cap cas caràcter retroactiu i podran incloure's als estatuts de la comunitat. En tot cas, els crèdits a favor de la comunitat meritaran interessos des del moment en què s'hagi d'efectuar el pagament corresponent i aquest no es faci efectiu".
