El mercat immobiliari de Barcelona ha registrat una lleu treva en els preus d'oferta. Segons l'últim informe publicat pel portal Pisos.com, el preu dels habitatges de lloguer residencial i de temporada anunciats a la ciutat de Barcelona ha experimentat una caiguda del 2,92 % interanual durant el mes de març.
D'aquesta manera, el cost se situa en els 30,06 euros mensuals per metre quadrat.
Si s'analitza l'evolució a curt termini, el preu mitjà d'aquests anuncis a la capital catalana va baixar un 0,17 % en comparació amb el trimestre anterior, encara que va registrar un lleu repunt del 0,09 % respecte al febrer.
Líder indiscutible en el rànquing de preus
Malgrat aquest descens interanual, Barcelona no cedeix el seu lloc al capdamunt de la taula i es manté com la capital de província amb els anuncis de lloguer més cars de tot Espanya (30,06 €/m²).
Un cartell d'un pis de lloguer en una imatge d'arxiu
La segueixen de prop Madrid (29,54 €/m²), i a més distància Donostia-San Sebastián (21,13 €/m²), Palma (19,63 €/m²) i Sevilla (17,01 €/m²).
En l'anàlisi per províncies, la situació canvia lleugerament: Madrid lidera el rànquing nacional amb 21,78 euros el metre quadrat, seguida de Balears (18,94 €/m²) i la província de Barcelona (18,81 €/m²).
Dins de Catalunya, l'evolució anual per províncies mostra un estancament a Barcelona (+0,04 %), un lleuger augment a Girona (+1,45 %) i forts increments a Lleida (+16,12 %) i Tarragona (+23,94 %).
En el conjunt de la comunitat autònoma, el preu mitjà dels anuncis va tancar el març en 16,54 euros el metre quadrat, la qual cosa suposa un 6,64 % més que fa un any.
La bretxa entre el portal i la realitat dels contractes
Una de les claus de l'informe és l'abismal diferència entre els preus que demanen els propietaris als portals i el cost real al qual s'acaben signant els arrendaments.
Habitatges de lloguer en una imatge d'arxiu
Mentre Pisos.com situa l'oferta a la ciutat en 30,06 €/m², les últimes dades oficials de l'Institut Català del Sòl (Incasòl), corresponents al tercer trimestre de 2025, reflecteixen un preu real de 16,84 euros el metre quadrat al mes, pràcticament la meitat.
Aquesta distorsió té dues explicacions principals: d'una banda, els portals registren les expectatives de preu dels propietaris (que sovint es negocien a la baixa abans de signar) i, de l'altra, plataformes com Pisos.com inclouen en la seva mitjana els lloguers de temporada, habitualment molt més cars, mentre que l'Incasòl només comptabilitza els contractes d'habitatge habitual.
Dos anys sota el topall del lloguer i el setge als pisos de temporada
Aquestes dades veuen la llum just quan es compleixen dos anys de l'entrada en vigor de la limitació estatal de preus a les zones tensionades.
A Catalunya, aquesta mesura afecta ja 271 municipis —entre ells, Barcelona— per complir algun dels dos requisits legals: que les famílies destinin més del 30 % dels seus ingressos a habitatge i subministraments bàsics, o que el preu hagi escalat tres punts per sobre de l'IPC en el darrer lustre.
Promoció d'habitatges protegits de la Illa Acer
Paral·lelament, el focus normatiu s'està desplaçant cap al lloguer de temporada, la via d'escapada utilitzada per molts propietaris.
Tot i que a nivell estatal encara no existeix regulació, el Parlament de Catalunya va aprovar al desembre una llei que exigeix acreditar la temporalitat i aplica els mateixos topalls de preu. A aquesta ofensiva s'hi va sumar recentment l'Ajuntament de Barcelona, que a finals de març va aprovar una modificació del Pla General Metropolità (PGM) per prioritzar l'ús residencial i establir les bases per limitar tant el lloguer de temporada com el de habitacions.