Panorámica de Castelldefels con el castillo al fondo
Gran Barcelona

Castelldefels podria sumar 730 pisos al parc d'habitatge social després de detectar més d'un miler de buits

El Centre és el barri amb més immobles amb indicis de desocupació, amb 238 unitats detectades, seguit de Castell-Poble Vell (136), Vista Alegre (124) i El Poal (123)

Altres: Castelldefels dispara el seu deute un 110% fins als 34 milions en un any d'inversions rècord

Llegir en Català
Publicada

Castelldefels acumula més de mil pisos buits mentre l'accés a l'habitatge s'enquista com la principal preocupació de la població. L'informe, encarregat per l'Ajuntament i al qual ha tingut accés Metrópoli, planteja la possibilitat d'ampliar el parc d'habitatge social del municipi mitjançant la mobilització d'aquests immobles.

Manu Reyes (PP), alcalde de Castelldefels, sobre el ayuntamiento

Una mesura que l'oposició reclama accelerar davant del que considera la “passivitat” del govern popular. “Des del gener (quan es va emetre l'informe) només han inspeccionat 19 pisos”, denuncia l'esquerra. El PP, però, defensa estar complint amb el calendari previst, un procediment que titllen de “feixuc”. De fet, fonts municipals afirmen que han creat un equip d'inspecció especialment per a això, format per dues persones.

“Hem començat amb els grans tenidors, aquells amb cinc o més habitatges, i anirem obrint més expedients a mesura que avancem”, explica Marian Ortega, regidora d'Habitatge de Castelldefels. “Ens hem de centrar en els casos on podem tenir èxit, és a dir, aquells que puguin incorporar-se al parc social”, afegeix.

L'estudi estima que uns 734 habitatges podrien incorporar-se al mercat residencial a curt o mitjà termini. No obstant això, Ortega alerta que la xifra no és del tot “realista”. “El que avui està buit, demà podria ocupar-se”, expressa. Del total inspeccionat –19 unitats–, la regidora apunta que només podrien mobilitzar-se tres pisos.

Barris més buits

L'estudi identifica la distribució territorial dels immobles amb indicis de desocupació. Una dada que s'obté a partir del consum elèctric: un habitatge es considera buit quan no registra consum al llarg de l'any precedent.

En conjunt, l'informe comptabilitza 1.115 habitatges amb indicis de desocupació –411 d'elles amb empadronaments actius–. El Centre és el barri amb més pisos buits, amb 238 unitats detectades, seguit de Castell-Poble Vell (136), Vista Alegre (124) i El Poal (123).

Quant al percentatge de desocupació respecte al parc residencial de cada barri, l'informe assenyala especialment els casos de El Poal, amb un índex del 8,2%, i de Vista Alegre, amb un 7,1%, molt per sobre de la mitjana municipal, situada en el 3,8%. “És en aquests barris on hem començat les inspeccions”, assenyala Ortega.

Imatge d'arxiu d'una casa del barri de Vista Alegre

Imatge d'arxiu d'una casa del barri de Vista Alegre SIMÓN SÁNCHEZ Barcelona

L'informe conclou igualment que 381 habitatges necessiten rehabilitar-se abans de poder incorporar-se al mercat residencial. Aquesta situació és especialment significativa a Vista Alegre, on 101 dels 124 immobles detectats requeririen rehabilitació, i a El Centre, amb 113 en aquesta situació.

Els motius pels quals aquestes cases romanen tancades són diversos. Segons recull l'informe, la raó principal és que moltes no estan en condicions de ser habitades i requereixen reformes que els seus propietaris no poden afrontar.

Mobilitzar els pisos

En una trobada informativa en què van participar els diferents grups de l'oposició –PSC, Movem i ERC–, van exigir al govern municipal que impulsi mesures per mobilitzar aquests pisos i ampliar el parc d'habitatge assequible de la ciutat.

“L'Ajuntament disposa de competències legals suficients per actuar davant la desocupació i té la responsabilitat de posar-les al servei de la ciutadania”, sostenen els grups d'esquerres. Al ple de divendres passat, l'oposició va presentar una moció encoratjant el govern a actuar. “A Castelldefels la realitat supera la ficció”, va lamentar Eva López, portaveu socialista.

Eva Lopez

No obstant això, el PP la va rebutjar mitjançant una esmena a la totalitat. “Compartim les exigències i preocupacions de l'esquerra, però tenim competències limitades”, afirma Ortega, que assenyala la Generalitat com a administració competent.

Nico Cerpa, per la seva banda, demana a l'oposició que no redueixi el debat sobre la crisi residencial “únicament” als habitatges buits. “El problema és força més complex i no se solucionaria traient aquests pisos al mercat”, sosté el fundador de SOM Castelldefels.

Nico Cerpa.jpg

Inspeccions

La moció recordava que la legislació catalana estableix que els habitatges desocupats durant més de dos anys sense causa justificada incompleixen la funció social de la propietat i faculta els municipis per detectar, inspeccionar i corregir aquestes situacions. “Aquests pisos han de formar part de la solució”, defensaven els grups d'esquerres.

La Llei d'Habitatge també contempla la possibilitat d'aplicar un recàrrec de fins al 150% en l'Impost de Béns Immobles (IBI) als habitatges buits per incentivar-ne la sortida al mercat, sobretot per al lloguer. “L'habitatge és un dret i no una mercaderia”, van concloure, a la qual cosa el PP va respondre: “El nostre objectiu no és recaptar l'IBI, sinó ampliar el parc social“.

Per sota del límit

Castelldefels ha crescut en el darrer període intercensal, entre 2011 i 2021, de 61.860 habitants a 66.385, incrementant la seva població en un 7%, i de 23.397 llars a 24.587, un 5% més. Segons el Cens de Població i Habitatges de l'INE, el parc residencial ha passat d'uns 4.295 habitatges buits el 2011 a uns 2.120 el 2021, reduint el seu pes del 13% al 7% del parc residencial.

Aquesta tendència ha continuat els darrers anys. Segons les dades d'Aigües de Barcelona –incloent-hi els habitatges no georeferenciats–, actualment s'estima que existeixen uns 1.276 habitatges desocupats, la qual cosa representa el 4,4% del parc residencial.

No obstant això, els experts consideren raonable que existeixi un estoc proper al 5% d'habitatges desocupats que faciliti el funcionament del mercat. A Castelldefels el percentatge d'habitatge desocupat es troba per sota d'aquest límit (3,8%), només superat pels barris d'El Poal i Vista Alegre.