La transformació urbana de Consell de Cent ja té una traducció directa en el mercat immobiliari i comercial de Barcelona. La peatonalització de l'eix i la seva integració en el model de les superilles han contribuït a reconfigurar el carrer, que ha passat de ser una via de connexió de l'Eixample a consolidar-se com un dels nous pols comercials de referència de la ciutat.
Segons una anàlisi elaborada per Laborde Marcet, en col·laboració amb Grup ST, les rendes comercials a Consell de Cent han augmentat un 96 % des del 2021, passant dels 45 euros el metre quadrat als 88 el 2026. “Aquesta evolució reflecteix el creixent interès de marques i operadors per formar part d'aquest nou entorn urbà”, expressen des de la consultora immobiliària.
Per a Clara Matías, directora Retail High Street de Laborde, Consell de Cent demostra com una actuació urbana pot modificar el mapa comercial de la ciutat. “La seva transformació ha impulsat un nou focus d'activitat i ha atret operadors amb propostes diferencials, generant un impacte positiu en el conjunt de la ciutat”, afirma.
Valors estimats per a un local tipus de 150-200 m² a Consell de Cent
De carrer de pas a destí urbà
L'evolució de Consell de Cent, segons Matías, reflecteix una tendència cada cop més visible a Barcelona: la demanda comercial es concentra en ubicacions de qualitat, amb bon entorn urbà, visibilitat i capacitat per generar experiència. En aquest escenari, detallen des de la consultora, el valor d'un local ja no depèn únicament de la seva superfície o de la seva renda, sinó de la seva capacitat per integrar-se en una estratègia de marca i aportar atractiu.
Laborde identifica una reconfiguració del tenant mix a la zona, amb l'arribada d'operadors de més posicionament i de conceptes vinculats a la restauració experiencial, el retail de marca, el disseny, la cultura i la comunitat. Entre els casos recents destaquen Circolo Popolare, com a exemple de gastronomia immersiva; Flabelus, amb una proposta de marca i disseny; i La Central, que reforça el component cultural de l'eix.
“Aquest canvi també està modificant la manera en què propietaris i operadors valoren el carrer. La selecció d'inquilins s'ha tornat més estratègica i el mercat comença a prioritzar projectes capaços de reforçar la identitat de l'eix”, apunta Matías. Com resumeix, “avui pesa més la qualitat de l'operador i la seva capacitat per generar destí”.
Valor residencial
La consolidació de l'eix no es limita al mercat comercial. Les dades analitzades per Grup ST mostren que el seu entorn continua reforçant el seu atractiu també des del punt de vista residencial. A Consell de Cent, els valors d'habitatge usat arriben a una mitjana de 5.865 euros el metre quadrat, amb increments interanuals que arriben a superar el 10 %. Al conjunt de Barcelona, el preu mitjà de l'habitatge usat se situa en 3.254 euros el metre quadrat.
“Aquests nivells, per sobre de la mitjana de la ciutat, reforcen el seu posicionament com a enclavament d'alta demanda, amb un perfil comprador més resilient i menor sensibilitat als increments de preu”, assenyala Pablo Pluvinet, director de Desenvolupament de Negoci de Grup ST.
Aquest comportament confirma la capacitat dels eixos urbans transformats per atreure una demanda residencial sòlida, interessada en ubicacions centrals, pacificades i amb una oferta creixent de serveis, comerç i restauració. “En el cas de Consell de Cent, la millora de l'espai públic no només ha reforçat el seu atractiu comercial, sinó que també ha elevat el valor residencial”, expressa Pluvinet.
Carrer de Consell de Cent en una imatge d'arxiu
Un termòmetre del que ve
Per a Laborde Marcet, Consell de Cent representa un dels exemples més rellevants de com determinades transformacions urbanes poden generar noves oportunitats per al comerç, la restauració, la cultura i l'activitat econòmica.
El carrer avança cap a un model en què la pacificació de l'espai públic, la qualitat de l'operador i l'experiència de l'usuari es converteixen en factors clau per generar valor. En aquest sentit, Consell de Cent anticipa part del futur del comerç urbà a Barcelona, amb eixos més caminables, propostes més cuidades i una relació més estreta entre ciutat, activitat econòmica i vida de barri.