Aquest és el districte més econòmic de Barcelona per comprar habitatge d'obra nova: a 4.224 euros el metre quadrat

El mercat de l'habitatge a Barcelona es manté en una trajectòria alcista que està marcant màxims històrics. Això comença a fonamentar el problema cronificat de la capital catalana, quelcom que afecta, majoritàriament, la població jove. 

Segons el portal immobiliari Idealista, al gener de 2026 el preu mitjà de l'habitatge en territori barceloní va assolir més de 5.100 euros per metre quadrat. 

Aquesta dada reflecteix una pujada interanual d'aproximadament el 9,4 % respecte al mateix mes de l'any passat, un ritme de creixement sostingut que supera amb escreix la mitjana nacional de preus. En termes absoluts, aquesta xifra suposa un nou rècord històric per a la ciutat, on comprar un habitatge ja costa gairebé el doble que la mitjana espanyola. 

Barcelona es consolida com la ciutat més cara d'Espanya per llogar: va tancar el 2025 amb una pujada del 2,9%, segons Fotocasa

Districtes "exclusius"

Dins de Barcelona hi ha diferències molt notables entre districtes. Les zones més exclusives continuen liderant el rànquing de preus:

• Sarrià-Sant Gervasi ronda els 6.800 €/m², el nivell més alt de tots els districtes. 

• Eixample i Les Corts també es mantenen per sobre dels 6.300 €/m², amb pujades interanuals de dos dígits.

• Gràcia, amb un perfil residencial i amb demanda constant, supera els 5.400 €/m².

Aquestes xifres reflecteixen la forta pressió del mercat a les àrees tradicionals d'alt estatus residencial, on la demanda supera àmpliament l'oferta. 

Imatge panoràmica d'habitatges a Barcelona

Augment considerable

Tot i que Barcelona té barris cars, no tots els districtes estan al mateix nivell. Els de menor preu mitjà de venda encara mostren pujades importants respecte a l'any anterior:

• Nou Barris, el districte més assequible de la ciutat, ronda els 2.900 €/m², encara que amb una de les majors pujades interanuals en percentatge. 

• Sant Andreu i Horta-Guinardó se situen per sota dels 4.000 €/m² i també experimenten un creixement destacable. 

• Sants-Montjuïc sembla mantenir una posició intermèdia, amb preus al voltant dels 4.400 €/m². 

La bretxa de preus entre barris cars i més assequibles és enorme, evidenciant que el mercat immobiliari barceloní no és monolític, sinó fragmentat per condicions socioeconòmiques i demandes específiques.

Llogar, quelcom impossible 

Barcelona no només és cara per comprar, sinó també per llogar. A finals de 2025, els preus de lloguer ja se situaven en nivells alts, amb alguns districtes destacant per sobre dels 20 €/m² al mes. 

L'Eixample encapçala la llista de lloguer amb més de 24 €/m² al mes, seguit de districtes com Sant Martí i Ciutat Vella, que superen els 23 €/m² al mes. 

Vistes de Barcelona David Zorrakino - Europa Press - Arxiu

Per contra, districtes perifèrics o més assequibles com Nou Barris tenen preus de lloguer una mica més baixos (al voltant de 20,5 €/m²), encara que continuen representant un cost considerable per a moltes llars. 

Tendència a l'alça 

Les dades disponibles mostren que el lloguer també està creixent, impulsat per la manca d'oferta al mercat i l'alta demanda de residents i nous habitants que busquen habitatge de lloguer a la ciutat.

Aquesta situació converteix Barcelona en una de les ciutats europees amb rendes més altes respecte al salari mitjà, un factor que tensiona bona part de la població.