Els Sanahuja mantenen el control del Màgic de Badalona tot i l'ofensiva del grup mexicà Cojaswinvest
La històrica família promotora utilitza una societat vinculada per capitalitzar un milió d'euros de deute i forçar l'arxivament del concurs de creditors
Més: Els Sanahuja, propietaris del Màgic Badalona i L'Illa Diagonal, adquireixen un solar hoteler a Montgat per 4,3 milions d'euros
Notícies relacionades
El Màgic de Badalona seguirà en mans dels Sanahuja.
La família catalana --que ja gestiona L'Illa Diagonal a Barcelona-- mantindrà el control sobre el centre comercial després de concloure el concurs de creditors de Vila Badalona S.L., l'empresa amb la qual gestiona l'immoble, i esquivar l'ofensiva del grup inversor mexicà Cojaswinvest per fer-se amb la seva gestió.
El fons --liderat per Alberto Cojab, una de les famílies més poderoses de Mèxic-- va adquirir els 40 milions d'euros de deute de l'empresa que explota el centre situat al costat de l'Olímpic, quan aquesta es va declarar en fallida el 2024.
L'objectiu de Cojaswinvest era convertir el passiu comprat en capital per fer-se amb el control de l'immoble badaloní inaugurat a l'octubre de 2008 i seguir amb el seu pla d'expansió a Espanya, on ja han comprat diversos centres comercials com el d'El Mirador a Gran Canària, l'Odeón de A Coruña o el d'Alzamora, entre d'altres
El Màgic de Badalona en una imatge d'arxiu
Una societat familiar, clau
Ha estat el Jutjat del Mercantil número 7 de Barcelona qui ara ha donat per conclòs el concurs de creditors en què l'empresa dels Sanahuja portava immersa des de 2024.
Ho ha fet després de posar fi a les reclamacions del grup mexicà, que posseeix el 97,72% del deute després d'adquirir-lo al banc alemany Aareal Bank AG.
L'entitat alemanya, especialitzada en finançament immobiliari, va concedir un préstec de 78 milions d'euros per aixecar el centre durant la primera dècada dels 2000. En el moment de declarar el concurs, el deute era de 44 milions, dels quals 42,5 corresponien a l'import pendent de pagar pel préstec inicial. Va ser el fons mexicà qui va comprar posteriorment el passiu.
Centre comercial Màgic de Badalona en una imatge d'arxiu
En l'operació perquè els Sanahuja puguin mantenir el control sobre el centre comercial i evitar la liquidació ha estat clau la irrupció en escena de Downforce Investments, S.L., una empresa que controlen els mateixos germans.
A través d'aquest fons d'inversió, la família va comprar i extingir 1,5 milions d'euros en crèdits provisionals del concurs --1,02 milions via ampliació de capital i 0,48 milions per renúncia directa--.
El moviment va deixar com a únic creditor Cojaswinvest, cosa que va permetre als propietaris i a l'administrador concursal escollit sol·licitar l'arxivament del procés emparant-se en l'article 465.2º del Text Refós de la Llei Concursal (TRLC), que preveu tancar el procés quan no existeix pluralitat de creditors.
Exterior del Centre Comercial Màgic de Badalona
Recurs
Dada la petició d'arxivament, el grup liderat per Alberto Cojab va recórrer la decisió al·legant que la família Sanahuja havia utilitzat el procés concursal de forma "instrumental i fraudulenta" amb l'únic objectiu de "frustrar" els interessos del banc Aareal Bank AG i els del mateix Cojab com a nou comprador del deute.
El mexicà assegurava que els Sanahuja, en utilitzar una empresa administrada pels mateixos germans, havien intentat evitar la liquidació de la companyia i frenar les execucions hipotecàries sobre el seu actiu badaloní.
Interior del Centre Comercial Màgic a Badalona / RRSS
Avaluació judicial
El jutjat del Mercantil número 7, però, ha avalat ara la decisió inicial de l'administrador concursal en considerar "lícit" que un tercer adquireixi crèdits i renunciï a ells per forçar l'arxivament del concurs, "encara que aquest tercer sigui una persona vinculada amb el concursat", reconeix el text al qual ha tingut accés Metrópoli.
"Tots els creditors de la llista, excepte el Sr. Cojab veuran satisfets els seus crèdits. I el crèdit del Sr. Cojab es mantindrà, conclòs el concurs, incòlume i amb totes les vies d'execució obertes per poder aconseguir la seva satisfacció", afegeix la resolució judicial.
El text assenyala, a més, que el creditor majoritari recupera de manera immediata les seves vies d'execució individual i hipotecària fora del concurs.
