Mà dura contra les irregularitats en els contractes de lloguer després de la declaració de les zones tensionades. La Generalitat ha obert fins al dia 22 d’abril un total de 210 expedients sancionadors a Barcelona.
El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha assegurat en un comunicat aquest dijous que la capital catalana concentra el 40% dels 529 procediments iniciats arreu de Catalunya.
Després de Barcelona, destaquen Girona, amb 31 expedients, Badalona, amb 23, i Sitges, amb 14.
Irregularitats
El departament de la consellera Sílvia Paneque ha penalitzat unes 417 llars (el 79%) per superar els topalls de renda establerts després de l'aprovació de la Llei d'Habitatge.
Alguns d’aquests casos, sumen fins i tot irregularitats per cobrar les despeses de gestió de la immobiliària i de la formalització del contracte als llogaters, així com la manca de constància de la condició de gran tenidor o sobre el preu legalment exigit en els contractes.
Un cartell d'un pis de lloguer en una imatge d'arxiu
Setge al lloguer de temporada
Els inspectors també han posat el focus en els contractes de temporada, una modalitat de l'arrendament que el Govern va aprovar limitar el passat desembre.
La llei obliga, entre altres mesures, a justificar l'ús i la finalitat de l'estada dels llogaters.
En cas que necessitin allotjament a Barcelona per raons professionals (nòmades digitals), de salut (pacients desplaçats per rebre un tractament mèdic) o siguin estudiants universitaris, s'imposaran els controls de preus de la mateixa manera que si fos un lloguer habitual.
En aquest sentit, els inspectors de la Generalitat han detectat casos en què no es fa constar la finalitat del contracte temporal.
La Casa Orsola de Barcelona abans del desallotjament d'aquest divendres, 31 de gener
El lloguer d'habitacions, en el punt de mira
El desplegament del cos d'inspectors al territori es realitza de manera progressiva amb l'Ajuntament de Barcelona.
Així, segons indica Habitatge, el passat 15 d’abril es van realitzar un total de 17 inspeccions en 11 ubicacions de la ciutat amb el suport de la Guàrdia Urbana.
En només una jornada, van detectar 12 llars amb possibles incompliments, la majoria per pisos destinats al lloguer d'habitacions.
Excepcions
El 89% dels expedients oberts es troben en fase de diligències prèvies.
Així mateix, 51 han estat arxivats perquè el contracte d'arrendament és anterior a l'entrada en vigor del decret que regula la contenció de rendes.
Sanció al coliving de Gràcia
Un dels propietaris sancionats o amb procediments pendents de resoldre és New Amsterdam Developers (NAD) pels colivings del carrer Sant Agustí, 14, de la Vila de Gràcia.
Els veïns del bloc van denunciar fa dos anys que el fons va adquirir la finca el desembre de 2023 i des de llavors s'ha negat a prorrogar els contractes de lloguer dels llogaters, la qual cosa ha portat a diversos processos de desnonament que encara estan pendents de resolució.
Bloc de coliving al carrer Sant Agustí, 14, de la Vila de Gràcia
La segona tinenta d'alcalde, Laia Bonet, va explicar al ple del passat febrer que de moment el consistori els havia multat amb més de 20.000 euros "per incompliments de la legalitat urbanística".
"Era l'única via legal jurídica que teníem fins a l'aprovació de la regulació dels lloguers de temporada a Catalunya", va afirmar.
Una afirmació que dona peu a un canvi d'escenari plantejat després de l'aprovació del topall als lloguers de temporada que comportarà, previsiblement, més multes.
D'altra banda, Bonet va afirmar que el consistori treballa conjuntament amb la Generalitat per augmentar el cos d'inspectors.