Els habitatges de luxe s'encareixen el 2025 a Barcelona per la manca d'oferta: la rehabilitació, l'escapada
La ‘smart city’ mediterrània continua sent popular entre estudiants internacionals, turistes, inversors i els nòmades digitals, especialment, amb l'arribada significativa d'estatunidencs
Relacionat: La manca de sòl empeny les immobiliàries de luxe a construir als barris perifèrics de Barcelona
Notícies relacionades
La crisi de l'habitatge a Barcelona encareix els preus en el segment del luxe. Segons el Global Property Handbook 2026 de la immobiliària internacional Barnes, l'escassetat d'oferta ha impulsat els valors durant l'últim any a la capital catalana.
Els habitatges d'alta gamma es van situar al desembre de l'any passat en 8.935 dòlars per metre quadrat (uns 7.741 euros), un 2% més que l'exercici anterior. Així mateix, les propietats de gamma superior van augmentar el seu preu un 5%, fins als 12.525 dòlars per metre quadrat (uns 10.852 euros).
Tot i així, l'informe assenyala que la relació qualitat-preu “continua sent atractiva” per a les grans fortunes.
Rehabilitació
Davant la manca d'oferta a la ciutat, la rehabilitació dels pisos antics es presenta com una opció “especialment atractiva”, destaca Barnes, amb un elevat potencial de revenda a curt termini.
En aquest context, l'Eixample es consolida un any més com el districte més cotitzat de Barcelona. Els amplis apartaments, d'entre 120 i 200 metres quadrats, amb sostres alts i detalls modernistes, resulten especialment atractius per als compradors.
Vista panoràmica de l'Eixample de Barcelona
No obstant això, aquestes propietats construïdes entre 1890 i 1950 sovint han de passar per obres de rehabilitació per adequar els habitatges a les necessitats actuals, alhora que es conserven elements arquitectònics originals.
Gran part dels habitatges que comercialitza Barnes a la Dreta de l’Eixample, per exemple, ja estan reformats i compten amb dormitoris ‘suite’.
‘Coworkings’ i cafeteries
Els anuncis destaquen la ubicació privilegiada de la zona, amb monuments històrics com la Casa Batlló i la Pedrera a les immediacions, a més d'espais de coworking i cafeteries d'especialitat.
Per tres milions d'euros, és possible adquirir un àtic reformat de 250 metres quadrats amb una terrassa de fins a 80 metres quadrats o apartaments de 500 metres quadrats a reformar, descrits com “autèntics palaus d'estil modernista”.
Nòmades digitals
Però, quin interès tenen els compradors a estar a prop d'aquest tipus d'espais? El document de Barnes identifica que una part rellevant dels seus clients són nòmades digitals que s'han establert a Barcelona.
“Ofereix excel·lents universitats, un estil de vida reconegut —juntament amb Madrid, és la ciutat amb més nombre de restaurants amb estrelles Michelin a Espanya— i un magnífic clima mediterrani, amb platges properes a l'estiu i muntanyes a l'hivern”, apunta la immobiliària.
Barista d'una de les cafeteries d'especialitat de Syra Coffee a Barcelona servint un cafè / SYRA COFFEE
Francesos i estatunidencs
La qualitat de vida ha atret una àmplia comunitat francesa d’‘expats’ i a compradors estatunidencs, que des de 2023 —època que coincideix amb l'arribada de Donald Trump a la Casa Blanca— mostren un interès creixent per establir la seva nova residència a Barcelona.
Segons Barnes, els compradors que adquireixen habitatges de menys d'un milió d'euros són locals i no és fins als dos milions d'euros que els estrangers entren al mercat.
Per sobre dels 2,5 milions d'euros, el client és exclusivament internacional, ja sigui per a residències principals, segones residències o inversió.
Noves promocions d’‘ultra-luxe’
Així mateix, la firma ha detectat un creixement notable en el segment de l'ultraluxe —les cases de més de quatre o cinc milions d'euros—, impulsat per noves promocions a les zones més exclusives de la ciutat: Mandarin Oriental Residences Barcelona a l'Eixample, Antares Barcelona a Diagonal Mar i Pearson Gardens a Pedralbes.
Pearson Gardens a Pedralbes
La ‘smart city’ del Mediterrani
La immobiliària realitza cada any un rànquing de les ciutats més demandades per la clientela internacional.
Aquest 2026, Barcelona se situa en el lloc 23 del Barnes City Index, una posició per sota que l'any anterior i quatre per sota que el 2024.
La immobiliària destaca que la capital catalana gaudeix d'una popularitat duradora entre estudiants, turistes i inversors internacionals pel seu clima, qualitat de vida, caràcter festiu, arquitectura i preus immobiliaris “raonables”.
Així mateix, els esforços de les administracions locals per impulsar el desenvolupament tecnològic han convertit la ciutat en un pol d'empreses emergents i emprenedors, especialment al districte 22@.
Cúpula de la Torre Glòries de Barcelona, ubicada al districte del 22@ / MERLIN
Tendències a escala mundial
A escala mundial, l'índex revela un canvi profund: els ultrarics busquen cada cop més destinacions “de quatre estacions”, on puguin residir durant tot l'any i desenvolupar tant les seves inversions com els seus projectes de vida
La classificació de les 50 destinacions internacionals més demandades reflecteix la creixent fortalesa d'Espanya i Itàlia, que superen França i el Regne Unit com a principals referents del mercat immobiliari d'alta gamma a Europa.
