El Govern preveu prorrogar els topalls al lloguer a Barcelona el 2027
La consellera de Territori, Sílvia Paneque, assegura que l'Executiu de Salvador Illa revisarà les zones tensionades i que "és probable" que en moltes d'elles es continuï aplicant la normativa
Relacionat: El preu del lloguer puja a Barcelona, però se situa per sota dels valors previs al 'topall'
Notícies relacionades
El Govern preveu ampliar el topall als lloguers a Barcelona establerts per la Llei d'Habitatge. Aquest dilluns, 16 de març, es compleixen dos anys des que es van implantar les zones tensionades en diversos municipis de Catalunya, la qual cosa significa que queda un any exacte perquè finalitzi la vigència màxima d'aquesta limitació.
No obstant això, la mesura contempla pròrrogues anuals. En aquest sentit, la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, ha avançat en declaracions a La Vanguardia que es revisarà la situació de les zones tensionades el 2027 i que "és probable que una part important hagi de continuar sota la regulació".
Des del Govern de la Generalitat ja estan començant a fer estimacions i asseguren que, tot i que el percentatge de renda que destinen les llars al lloguer s'acosta cada cop més al 30% de mitjana a Europa, encara és elevat.
Manca d'oferta
La principal raó per la qual els preus del lloguer continuen a l'alça, han indicat des de Territori, és la inflació. Paneque va apuntar el passat febrer que els valors "s'han reduït de forma acumulada un 3,3% a la ciutat de Barcelona” alhora que la inflació a Catalunya ha augmentat a Catalunya un 3,1%.
Un altre factor que contribueix a l'augment dels preus és la manca d'oferta, que impulsa els rangs de rendes en pràcticament tots els districtes de la ciutat.
Des de Territori, esperen que el pla per construir 50.000 habitatges de lloguer assequible a Catalunya de cara al 2030 ajudi a descongestionar la demanda.
Habitatges al Poble-sec
El lloguer puja
Segons les darreres dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl), fetes públiques a finals de febrer, els preus al tercer trimestre de 2025 es van situar en els 1.153,11 euros de mitjana a la capital catalana, un augment de l'1,74% en comparació amb el mateix període de l'any anterior.
L'informe, elaborat a partir de les finances, revela un augment gradual el 2025. Mentre que al primer trimestre, el lloguer mitjà era de 1.087,23 euros, al segon trimestre es va incrementar als 1.135,55 euros.
Tot i així, el creixement --"contingut, tal com indica la Generalitat" va ser inferior al març del 2024, quan es va aplicar la contenció de preus, ja que el tercer trimestre del 2023 els valors se situaven als 1.171,28 euros al mes.
Cartell d'un habitatge de lloguer a Barcelona / ARXIU
Disparitat de preus per districtes
Per districtes, els districtes més cars i que, alhora, van experimentar un creixement al llarg de l'any, van ser Sarrià-Sant Gervasi amb 1.625,42 euros de mitjana; Les Corts amb 1.387,28 euros; i l'Eixample amb 1.304,04 euros.
A l'altra banda, es troba Nou Barris amb 817,78 euros; Sant Andreu amb 867,37 euros; i Horta-Guinardó amb 918,69.
Tot i que Nou Barris i Horta-Guinardó també han experimentat un creixement sostingut, Sant Andreu és juntament amb Ciutat Vella l'únic districte que ha aconseguit reduir la renda el tercer trimestre de 2025.
Idealista apunta a una "fugida" pels topalls
Aquest dilluns, que se celebren dos anys des de la implantació de les zones tensionades, Idealista ha publicat un informe en què ha assenyalat que el topall als lloguers ha provocat una "fugida" de l'oferta.
"En aquests gairebé 24 mesos, el que més destaca de la intervenció en el mercat del lloguer és la enorme pèrdua de l'oferta d'arrendaments de llarga durada, per traslladar-se en la seva majoria al lloguer temporal, mentre la demanda no ha deixat de créixer a les principals ciutats de Catalunya", ha indicat.
Vista panoràmica de Barcelona durant una nit / METRÓPOLI ABIERTA
Tot i així, l'estudi reconeix que les zones tensionades han aconseguit reduir l'evolució dels preus per sota de la mitjana nacional.
10.000 habitatges temporals a Barcelona
Les dades del portal immobiliari revelen que al març del 2024, el lloguer temporal significava el 34% de l'oferta d'arrendament a Barcelona, un percentatge que s'ha disparat un 58% i ja suposa uns 10.000 habitatges a la ciutat.
D'altra banda, el lloguer habitual ha caigut més d'un 56% i supera per poc els 5.000 pisos.
