Comprar un habitatge de luxe a Barcelona requereix cada cop una inversió més gran i també més temps per tancar una operació. Els immobles d'alta gamma triguen actualment entre quatre i cinc mesos a vendre's i necessiten una mitjana d'entre 12 i 16 visites abans de trobar comprador.
Així ho recull l'última anàlisi de la immobiliària Walter Haus, corresponent al tercer trimestre de 2026, que situa Sarrià-Sant Gervasi i Pedralbes com les zones més dinàmiques del mercat residencial premium de la capital catalana.
La major activitat del trimestre
Els preus de tancament en aquests barris se situen entre 6.600 i 7.400 euros per metre quadrat, amb un creixement interanual del 8%. Una evolució que supera la de la Dreta de l'Eixample, on els preus oscil·len entre els 6.300 i els 7.000 euros per metre quadrat, un 7% més que en el mateix període de l'any anterior.
Un habitatge de luxe en una imatge d'arxiu
Sarrià-Sant Gervasi concentra a més la major activitat immobiliària del trimestre, especialment als barris de Sant Gervasi-Galvany i Tres Torres. Per la seva banda, Les Corts comença a guanyar protagonisme gràcies a l'impuls de les promocions d'obra nova.
Comprar un habitatge de luxe costa entre 1,1 i 1,4 milions
L'encariment dels immobles també es reflecteix en l'import mitjà de les operacions. Segons Walter Haus, el tiquet mitjà d'un habitatge de luxe a Barcelona es troba actualment entre 1,1 i 1,4 milions d'euros, davant dels 1 i 1,3 milions registrats fa un any. Això suposa un increment estimat d'entre el 5% i el 8%.
Malgrat l'evolució dels preus, els compradors es mostren més selectius i comparen diferents opcions abans de prendre una decisió. "El mercat prime de Barcelona manté una demanda estable, però més selectiva. El comprador busca ubicació, qualitat de vida, producte singular i valor a llarg termini, i compara més abans de decidir", expliquen els socis de la immobiliària.
Un habitatge de luxe en una imatge d'arxiu
Aquest comportament també repercuteix en els temps de venda. Si fa un any un habitatge d'aquestes característiques necessitava entre 110 i 135 dies per trobar comprador, ara el termini s'ha ampliat fins als 120-150 dies. Durant aquest procés es realitzen entre 12 i 16 visites, abans de tancar l'operació.
Els compradors estrangers ja representen fins al 45% del mercat
El perfil del comprador d'habitatge de luxe a Barcelona té una edat mitjana d'entre 46 i 50 anys i acostuma a comptar amb patrimoni acumulat. Tot i que el comprador nacional continua sent majoritari i concentra entre el 55% i el 60% de les operacions, la demanda internacional ja representa entre el 40% i el 45% del mercat.
Entre els compradors estrangers destaquen els procedents de França, Itàlia, Estats Units, Països Baixos i Regne Unit. La immobiliària també observa un protagonisme creixent d'estatunidencs i neerlandesos.
Xalet de luxe amb piscina a Barcelona
Pel que fa al finançament, entre el 55% i el 65% de les operacions es realitzen al comptat, tot i que cada cop guanya més pes el finançament parcial per evitar que els compradors hagin de desinvertir en altres actius.
Compres motivades per una reubicació professional
La finalitat d'aquestes adquisicions també dibuixa un mercat en què l'habitatge habitual segueix tenint un pes important. Entre el 50% i el 55% de les compres es destinen a primera residència, mentre que al voltant d'un 10% correspon a segones residències. La inversió representa entre el 15% i el 20% de les operacions, el mateix percentatge que les compres motivades per una reubicació professional.
Des de Walter Haus apunten que la inversió purament destinada al lloguer està perdent atractiu, amb una rendibilitat bruta del lloguer premium que ronda el 4,4% a Barcelona. "El patrimoni busca refugi i ús, no renda", assenyalen.
Un pis de luxe en una imatge d'arxiu
De cara a l'últim trimestre de 2026, la immobiliària preveu que els preus continuïn creixent, tot i que a un ritme més moderat. La companyia anticipa un mercat cada cop més exigent, en què la ubicació, l'estat de l'immoble i una valoració ajustada seran determinants per tancar les operacions. La demanda internacional, especialment la procedent d'Estats Units i Països Baixos, continuarà sent un dels principals motors del segment de luxe.