A Espanya, els pisos turístics estan en auge. El 2024 i principis de 2025 han experimentat un creixement exponencial, superant els 400.000 habitatges en aquest règim. La major quantitat es concentra a les grans capitals de província com Madrid, Sevilla, Barcelona i València.
No obstant això, l'entrada en vigor de noves normatives comporta la regulació d'aquest tipus d'habitatges, cosa que ha generat un canvi de tendència, amb caigudes en el nombre de propietats registrades i un major control comunitari.
A més, els propietaris d'habitatges turístics han de fer front a un sistema fiscal que cada cop és més exigent. Segons recullen els experts, els que disposen d'habitatge turístic han d'assumir els diferents impostos com l'IRPF, IVA i tributs locals, cosa que es tradueix en una càrrega fiscal que pot arribar fins al 40%.
Segons la Llei 35/2006, que recull que tots els ingressos derivats del lloguer turístic es declaren, amb caràcter general, a la declaració de la renda, és a dir, a l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF).
Com tributar l'habitatge turístic
Tal com indica l'Agència Tributària, els pisos turístics es consideren arrendament per a ús diferent d'habitatge, aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com a destí primordial un de diferent que el de satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari; és el cas dels arrendaments d'apartaments turístics.
Per això, quan llogues un apartament turístic, pots oferir una sèrie de serveis complementaris. Per tant, si els serveis que prestes són propis de la indústria hotelera, els rendiments que obtens pel lloguer són rendiments d'activitats econòmiques.
Els rendiments derivats del lloguer turístic són, amb caràcter general, rendiments del capital immobiliari.
No obstant això, quan per desenvolupar l'activitat disposis, almenys, d'una persona empleada amb contracte laboral i jornada completa, els rendiments que obtens, pel lloguer turístic, són rendiments d'activitats econòmiques.
I si no declaro els ingressos per l'habitatge vacacional?
Les plataformes de lloguer vacacional, com ara Airbnb, Booking.com o Vrbo, tenen ara l'obligació d'informar detalladament sobre els habitatges anunciats, la identitat dels seus propietaris i els guanys obtinguts a través del model 179.
A això s'hi suma el nou Registre Únic d'Arrendaments, que requereix que cada propietari obtingui un número d'identificació exclusiu per a cada allotjament, el qual és estrictament necessari per poder publicitar-se a les agències de viatges online (OTA).
Pel que fa a les infraccions fiscals, les multes per no declarar aquests ingressos es determinen segons la gravetat del frau (lleu, greu o molt greu) i oscil·len entre el 50% i el 150% de la quantitat no declarada.
És fonamental considerar que aquestes sancions poden incrementar-se segons la normativa específica de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'immoble.