Comprar un habitatge continua sent un dels grans obstacles per als joves a causa dels ingressos i la precarietat laboral. A més dels alts preus dels pisos per l'escassa oferta i l'alta demanda, cosa que dificulta el sostenir una hipoteca.
Concretament, Catalunya és una de les comunitats autònomes on el preu del metre quadrat és dels més alts, superant els 5.000 euros. Per sort, per pal·liar aquest problema, Catalunya posa a disposició dels joves el programa Préstec ICF Habitatge Emancipació que ofereix l'Institut Català de Finances (ICF).
Una ajuda que posa en marxa la Generalitat de Catalunya juntament amb el Consorci, que permet finançar fins al 20% del preu de compravenda del pis. Això sí, amb un màxim de 50.000 euros.
Aquesta ajuda va destinada a persones d'entre 18 i 35 anys que vulguin emancipar-se i aconseguir el seu primer habitatge.
En què consisteix i com funciona
El principal benefici de l'ICF Habitatge Emancipació rau en les seves condicions financeres preferents i en la seva estructura de reemborsament. El préstec té com a límit el 20% de l'import de la compravenda o de taxació de l'habitatge, prenent el menor dels dos valors.
El finançament s'atorga amb un tipus d'interès fix del 0% i sense aplicació de comissions. Pel que fa al termini, els préstecs tenen una durada màxima de 35 anys i inclouen un extens període de carència de fins a 30 anys.
Això significa que la devolució del préstec a l'ICF no comença fins que la persona compradora acabi de pagar la hipoteca amb el banc, en un màxim de 30 anys. Un cop fet això, tindrà cinc anys per tornar-lo sense interessos.
No obstant això, una condició fonamental del programa és que, amb l'adquisició a través d'aquest préstec, l'habitatge que adquireixis passarà a ser un habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat de manera permanent.
Aquesta classificació comporta que l'habitatge haurà de ser utilitzat com a residència habitual, i el seu preu de venda futur estarà limitat a l'import de compra inicial més l'IPC i el cost de reformes específiques.
Requisits
- Els sol·licitants han d'estar empadronats a Catalunya i tenir entre 18 i 35 anys (inclosos).
- L'habitatge ha de ser el primer que compra la persona sol·licitant i ha de convertir-se en la seva residència habitual.
- Els ingressos bruts anuals de les persones que hi viuran (incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec) no podran superar l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5.
Totes les persones sol·licitants del préstec han de complir els següents requisits en el moment de fer la sol·licitud:
- Una persona: fins a 83.392,53€ anuals.
- Dos persones: fins a 85.971,60€ anuals.
La persona sol·licitant no pot tenir impagaments ni deutes significatives amb entitats financeres o del sector públic, i l'ICF estudiarà cada cas per avaluar si és solvent.