Quan ets propietari d'un habitatge, tens drets i obligacions. Ara, els teus veïns no et poden prohibir certes coses si no ho recull la llei o als estatuts.
Per tant, abans de fer qualsevol reforma que influeixi en el veïnat o fer alguna activitat o ús a zones comunes, has de consultar la normativa, ja que pots alterar l'ordre i en cas que sigui il·legal, pot comportar sancions.
En aquesta línia, l'Article 396 del Codi Civil, que complementa la Llei de Propietat Horitzontal, són les normatives que regulen l'organització, els drets, obligacions i convivència en edificis o conjunts immobiliaris amb elements privats i comuns.
Per aquesta raó, abans d'implantar o fer alguna cosa, és necessari consultar la normativa. Concretament, l'Article 396 del Codi Civil indica que tots els propietaris poden utilitzar els espais comuns sempre que no es perjudiqui altres veïns ni s'alteri l'ús habitual de l'immoble.
Què diu la llei
Concretament, a l'article 7 de la Llei de Propietat Horitzontal, s'estableix que el propietari pot modificar elements arquitectònics, instal·lacions o serveis del seu pis o local sempre que no alteri la seguretat, estructura, configuració exterior o perjudiqui els drets d'altres propietaris.
No obstant això, té l'obligació d'informar prèviament de les obres al representant de la comunitat. Així com que està totalment prohibit realitzar canvis o activitats que siguin contràries als estatuts o perjudicials per a la finca, molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
“El propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d'aquest quan no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, havent de donar compte d'aquestes obres prèviament a qui representi la comunitat.
A la resta de l'immoble no podrà realitzar cap alteració i, si adverteix la necessitat de reparacions urgents, haurà de comunicar-ho sense dilació a l'administrador”.
Sancions econòmiques
En cas que el propietari o llogater incompleixi la normativa, el president requerirà el cessament immediat de l'activitat. En canvi, si persisteix, es pot interposar una acció judicial després de l'acord de la junta de propietaris.
No obstant això, la sentència pot incloure la indemnització per danys, el cessament definitiu i la privació de l'ús de l'habitatge fins a tres anys. Si l'infractor no és el propietari, es poden extingir els seus drets i procedir a la seva expulsió immediata.