Cada campanya de la Renda torna a posar sobre la taula els mateixos errors recurrents entre els propietaris d'habitatges. Tot i que la normativa està clarament definida, molts contribuents continuen cometent errors que poden derivar en regularitzacions, pèrdua de beneficis fiscals i fins i tot sancions per part de la Agència Tributària.
El problema més habitual, segons coincideixen assessors fiscals i experts, és la declaració incorrecta dels rendiments dels immobles o l'aplicació indeguda de deduccions a l'IRPF.
Errors freqüents en la tributació d'immobles
La Llei 35/2006 de l'IRPF estableix com han de tributar els ingressos procedents d'habitatges, sigui per lloguer, segona residència o venda. Tanmateix, la complexitat del sistema i el desconeixement provoquen que alguns propietaris ometin dades o calculin de manera incorrecta el rendiment net.
Habitatges a Barcelona
Hisenda creua informació amb el Cadastre Immobiliari, cosa que facilita la detecció de discrepàncies, especialment en casos d'ingressos no declarats o declaracions incompletes.
Lloguers, despeses deduïbles i amortització
Un dels errors més habituals és no declarar els lloguers o fer-ho de manera parcial. Tots els ingressos per arrendament s'han d'incloure a la declaració, tot i que es poden restar despeses vinculades a l'immoble com interessos d'hipoteca, reparacions, tributs o serveis.
No aplicar correctament aquestes deduccions, sigui per excés o per defecte, pot perjudicar el contribuent.
A més, la normativa permet deduir l'amortització de l'immoble, generalment fins a un 3% del major valor entre el cost d'adquisició o el valor cadastral, sense comptar el sòl. Es tracta d'un element freqüentment oblidat, però que pot reduir de manera significativa la càrrega fiscal.
Reduccions fiscals i condicions estrictes
En el cas del lloguer d'habitatge habitual, el rendiment net positiu pot reduir-se entre un 50% i un 90%, en funció de determinades condicions, com rebaixes de preu en zones tensionades o lloguer a joves.
Tanmateix, aquests avantatges només s'apliquen si els ingressos han estat declarats correctament des del principi.
Blocs d'habitatges a Barcelona
Hisenda no permet aplicar aquestes reduccions si detecta ingressos no declarats o despeses mal consignades, cosa que obliga el contribuent a regularitzar la seva situació i perdre l'accés a aquests beneficis fiscals.
Segones residències i calendari de la Renda
Un altre error freqüent és no imputar rendes per segones residències. Fins i tot quan no estan llogades, la normativa exigeix declarar una renda imputada basada en el valor cadastral. No fer-ho pot generar discrepàncies automàtiques a la declaració.
La campanya de la Renda es desenvoluparà entre el 8 d'abril i el 30 de juny de 2026, amb opcions de presentació per Internet, telèfon o presencialment a oficines de l'Agència Tributària.
En definitiva, els experts subratllen que declarar correctament els immobles no només és una obligació fiscal, sinó també una manera d'optimitzar la tributació. El principal risc no és únicament pagar més impostos, sinó fer-ho de manera incorrecta, cosa que pot acabar derivant en ajustos i sancions per part d'Hisenda.