Ja ha entrat en vigor: els propietaris amb pisos llogats podran estalviar a la Renda si compleixen aquest requisit, segons la Llei de l'Habitatge
Es tracta d'un sistema d'incentius fiscals que permet reduir dràsticament la factura amb Hisenda, sempre que es compleixi un requisit clau relacionat amb el preu del contracte i la ubicació de l'immoble
Relacionat: Hisenda ho fa oficial: aquesta és la nova deducció de fins a 340 euros a la Renda per als que guanyin menys de 18.276 € anuals
Notícies relacionades
El mercat del lloguer a Espanya ha fet un tomb significatiu amb l'entrada en vigor de la nova Llei d'Habitatge. Tot i que gran part de la conversa pública s'ha centrat en el topall als preus i els drets dels llogaters, la normativa també amaga una cara amable per als arrendadors.
Es tracta d'un sistema d'incentius fiscals que permet reduir dràsticament la factura amb Hisenda, sempre que es compleixi un requisit clau relacionat amb el preu del contracte i la ubicació de l'immoble.
Fins fa poc, els propietaris gaudien d'una reducció generalitzada del 60% en el rendiment net del seu lloguer. Tanmateix, el nou marc legal ha fragmentat aquestes bonificacions, premiant amb especial generositat aquells que decideixin apostar per preus més assequibles a les zones on l'habitatge és un bé escàs i car.
Reducció del 90% a l'IRPF
El gran atractiu de la nova normativa és la possibilitat d'aplicar una reducció del 90% a l'IRPF. Per accedir-hi, el requisit indispensable és que l'habitatge es trobi en una zona declarada oficialment com a tensionada i que el propietari signi un nou contracte rebaixant la renda.
En concret, la llei exigeix que el preu del nou lloguer sigui almenys un 5% inferior a la renda del contracte anterior, un cop aplicada l'actualització anual. Aquesta mesura busca que el propietari compensi la pèrdua d'ingressos mensuals amb un benefici fiscal massiu.
La declaració de zona tensionada és competència de les comunitats autònomes i, si no s'arriba a aquesta rebaixa, la llei contempla altres supòsits molt rendibles. Per exemple, si el propietari lloga l'habitatge per primera vegada en una zona tensionada a joves d'entre 18 i 35 anys, la reducció aplicable se situa en el 70%.
Imatge d'arxiu de la façana d'una oficina de l'Agència Tributària, punt de recaptació d'impostos / CG
Mobilitzar l'stock de pisos buits
Aquest mateix percentatge del 70% s'aplica si l'arrendatari és una entitat pública o una organització sense ànim de lucre que destina el pis al lloguer social o al reallotjament de persones en situació de vulnerabilitat.
D'aquesta manera, la Llei d'Habitatge intenta mobilitzar l'stock de pisos buits cap a col·lectius que tradicionalment tenen més dificultats per accedir a una llar.
Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
Per aquells immobles que no es troben en zones de mercat tensionat, també existeixen vies per millorar la fiscalitat. Si el propietari ha realitzat obres de rehabilitació a l'habitatge durant els dos anys anteriors a la signatura del contracte, pot acollir-se a una reducció del 60%.
Es considera rehabilitació aquelles actuacions que compleixen amb els requisits d'eficiència energètica i millora de l'estructura. En el cas que no es compleixi cap dels requisits anteriors (ni zona tensionada, ni joves, ni rehabilitació), la reducció general per als contractes d'habitatge habitual passa a ser del 50%.
