Confirmat per Hisenda: es castigarà els propietaris que lloguin una habitació i no ho notifiquin a la Renda amb sancions greus
Aquesta mesura, que ja ha entrat en vigor, busca aflorar milers de contractes verbals o pagaments en efectiu que fins ara escapaven al control tributari
Relacionat: El Govern ho confirma: l'ajuda de 600 euros per fill que poden sol·licitar aquestes famílies espanyoles el 2026
El mercat del lloguer a les grans ciutats ha trobat en l'arrendament per estades una via d'escapament a la crisi habitacional. Tanmateix, el que per a molts propietaris era una "economia submergida" difícil de rastrejar, ha passat a ser el nou objectiu prioritari de la hisenda.
Hisenda ja castiga amb duresa els propietaris que lloguin habitacions al seu habitatge i no ho notifiquin correctament a la declaració de la Renda.
Aquesta mesura, que ja ha entrat en vigor, busca aflorar milers de contractes verbals o pagaments en efectiu que fins ara escapaven al control tributari. L'Agència Tributària ha advertit que aquests ingressos han de tributar obligatòriament com Rendiments del Capital Immobiliari.
Adéu als avantatges fiscals
Un dels majors riscos de no declarar aquests ingressos no és només la multa econòmica, sinó la pèrdua immediata de beneficis. Fins ara, molts propietaris es beneficiaven d'una reducció del 50% sobre el rendiment net.
Tanmateix, si és Hisenda qui detecta l'omissió abans que el contribuent regularitzi la seva situació de forma voluntària, aquest avantatge desapareix completament.
En perdre el dret a la reducció, el propietari haurà de tributar per la totalitat del percebut. A això s'hi sumen els recàrrecs per fora de termini i les sancions que, depenent de la gravetat i l'ocultació, poden assolir xifres considerables.
Segons els experts, les multes per no declarar el lloguer d'una estada poden arribar als 3.000 euros en els casos més comuns de frau detectat.
Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
L'error de deduir el 100% de les despeses
Un altre dels punts on la hisenda està posant la lupa és en les deduccions aplicades. Molts propietaris cometen l'error d'intentar desgravar la totalitat de les factures de subministraments (llum, aigua, gas) o de l'IBI de l'habitatge. Hisenda és taxativa al respecte: només es poden deduir les despeses proporcionals a la superfície llogada.
Això significa que, si l'habitació representa el 20% dels metres quadrats de la llar, només aquest percentatge de les despeses generals es podrà restar dels ingressos obtinguts.
Intentar deduir el 100% es considera una "deducció indeguda", cosa que activa automàticament les alertes de l'algoritme tributari i pot derivar en una inspecció d'ofici.
Edifici de l'Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
Contractes per escrit
Perquè el lloguer d'una habitació pugui acollir-se a les reduccions fiscals vigents, és fonamental que l'arrendament es formalitzi mitjançant un contracte per escrit i que el llogater destini l'estada a la seva residència habitual.
Els acords verbals, encara que legals sota el Codi Civil, dificulten enormement la justificació dels ingressos davant una inspecció i solen ser el preludi d'una sanció.
L'única excepció a la tributació com a capital immobiliari ocorre quan el lloguer d'habitacions es gestiona com una activitat empresarial (per exemple, oferint serveis de neteja, àpats o bugaderia estil hotel).
En aquest cas, els ingressos tributarien com activitats econòmiques, cosa que requereix que el propietari tingui almenys una persona contractada a jornada completa per a aquesta gestió.
