Ja ha entrat en vigor: Hisenda penalitzarà els propietaris que lloguin una habitació i no ho regulin a la declaració de la Renda
Hisenda ha recordat que aquests ingressos han de tributar com a Rendiments del Capital Immobiliari, igual que si es llogués tot el pis
Relacionat: Ja ha entrat en vigor: Hisenda pot modificar el teu sou si detecta canvis en la teva situació fiscal i embargar part de la teva nòmina
Notícies relacionades
El mercat del lloguer a les grans ciutats ha trobat en el lloguer d'habitacions una via d'escapada davant l'escalada de preus. Tanmateix, el que molts propietaris consideraven un ingrés "extra" lliure d'impostos ha passat a estar sota la lupa de l'Agència Tributària.
Hisenda ha confirmat que penalitzarà amb duresa aquells que no regulin aquesta activitat a la seva declaració de la Renda, amb sancions que poden resultar devastadores per a l'economia familiar.
Rendiments del Capital Immobiliari
La pràctica de llogar una estança de l'habitatge habitual per ajudar a pagar la hipoteca o les despeses corrents és una realitat a l'alça. No obstant això, Hisenda ha recordat que aquests ingressos han de tributar com a Rendiments del Capital Immobiliari, igual que si es llogués tot el pis.
L'Administració adverteix: ocultar aquests beneficis no només és una irregularitat, sinó que comporta la pèrdua automàtica de beneficis fiscals.
Un dels majors perjudicis per al propietari que "oblida" declarar aquests ingressos és la pèrdua del dret a la reducció del 50% sobre el rendiment net.
Edifici de l'Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
Si Hisenda detecta l'omissió abans que el contribuent regularitzi la seva situació de forma voluntària, el propietari haurà de tributar per la totalitat del percebut, a més d'afrontar els recàrrecs corresponents.
Sancions proporcionals i multes de fins al 150%
Les multes per no respectar això oscil·len entre el 50% i el 150% de la quantitat que es va deixar de pagar. En casos on es detecti una ocultació deliberada o l'ús de mètodes fraudulents, la sanció pot arribar a nivells màxims.
A més, Hisenda ha posat el focus en les deduccions indegudes. Molts propietaris intenten desgravar-se el 100% dels subministraments; només es pot deduir la part proporcional als metres quadrats que ocupa l'habitació llogada i les zones comunes compartides.
Intentar deduir la totalitat de les factures es considera una infracció que activa les alertes de l'algoritme tributari.
Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
Lloguer i servei
Si el lloguer de l'habitació inclou serveis propis de la indústria hotelera, com neteja periòdica, canvi de llençols o àpats, l'ingrés passa a qualificar-se com a rendiment d'activitat econòmica.
En aquest supòsit, el propietari perd les deduccions per lloguer d'habitatge i entra en un règim fiscal molt més exigent.
Per evitar ensurts, els experts recomanen formalitzar sempre un contracte per escrit i fer els cobraments mitjançant transferència bancària.
La transparència davant Hisenda no només evita multes que poden arribar als 3.000 euros en els casos més comuns, sinó que permet aprofitar els avantatges legals per reduir la càrrega fiscal de manera legítima.
