El nou parc de La Sagrera impulsa el luxe a Sant Andreu: més de 500 pisos en construcció davant de La Maquinista

Sant Andreu és un dels districtes amb més projecció de la ciutat. D'aquí a cinc anys, un total de 11.347 habitatges s'aixecaran al voltant de la futura estació de La Sagrera i s'articularà un gran parc de 36 hectàrees que començarà a la Ciutadella i arribarà a l'estació de Sant Andreu Comtal.

El macroprojecte de La Sagrera promet catapultar el districte i convertir-lo en una nova centralitat metropolitana, quelcom que les promotores ja estan utilitzant al seu favor en zones històricament obreres com l'antic poble de Sant Andreu de Palomar.

“Sant Andreu és una zona en plena transformació, envoltada d'amples parcs i un nou pulmó verd davant de casa teva”, descriu Corp al seu dossier comercial per vendre els seus pisos de luxe.

Quatre immobiliàries s'han instal·lat a l'illa que comprèn els carrers Fernando Pessoa i Martin Luther King, davant del centre comercial Westfield La Maquinista i amb vistes a la futura gran zona verda de Barcelona.

Les promocions, que sumen 505 pisos, tenen entre sis i set plantes amb apartaments de dues i tres habitacions, algunes amb dúplex, gimnasos o zones de coworking.

La promoció de Corp és l'única que ofereix estudis amb una habitació per 364.000 euros (sense IVA ni pàrquing inclòs), el pis més barat de les quatre companyies, amb una superfície de 62 metres quadrats –en què s'inclouen 11 metres quadrats de balcó.

A partir de les dues habitacions, els preus a l'illa van de 405.000 euros (sense IVA) fins als 859.000 euros, uns valors que rarament es veien a Sant Andreu abans de la pandèmia.

Tendència inflacionista

Segons dades de la compravenda d'habitatges inscrites al Registre de la Propietat, l'any 2019 el preu mitjà es va situar en els 318.600 euros, xifra que es va incrementar un 25% el 2025, quan es va situar en els 398.600 euros.

És més, entre 2024 i 2025, Sant Andreu va ser el districte més inflacionista de la ciutat, amb un repunt interanual del preu per metre quadrat del 40%, passant de 3.864 euros a 5.182,4 euros el metre quadrat.

Una tendència a l'alça que continuarà augmentant aquest 2026, ja que actualment, al barri de Sant Andreu, únicament s'estan comercialitzant les quatre promocions esmentades, a més d'una altra al carrer Ignasi Iglesias 42 amb xalets per 815.000 euros.

Les quatre promocions davant de La Maquinista

La promoció més gran de les quatre és la de Corp, amb 195 habitatges dividits en quatre escales a Fernando Pessoa.

“Nou Barcelona” és una finca “exclusiva” amb dúplex amb jardí privat, àtics amb àmplies terrasses i zones comunes com piscina, gimnàs, àrea de relax i una sala polivalent amb preus de 364.000 euros a 779.000 euros (sense IVA ni pàrquing).

Segons ha pogut saber Metrópoli, tots els pisos ja s'han comprat, a excepció de 22 que queden lliures.

En paral·lel, es troba la promoció de la immobiliària Premier, anomenada Nou Sant Andreu Gardens.

Són 104 habitatges de dues i tres habitacions, àtics i plantes baixes amb grans terrasses d'entre 464.000 i 719.000 euros.

Al carrer Martin Luther King, la finca que construeix Aedas Home és la més cara, amb 116 pisos d'entre 480.000 euros i 859.000 euros.

Així mateix, la immobiliària Gestió i Garantia també projecta al mateix carrer un altre immoble de 90 habitatges de dues i tres habitacions, algunes de les quals ja s'han venut i es preveu que estiguin llestes cap al setembre de 2028, segons ha pogut saber aquest digital.

Els preus d'aquesta promoció són els més estables, amb valors de 419.000 a 441.000 euros.

Habitatge protegit o luxe

El director general de Barnes Barcelona, Albert Milián, afirma en declaracions a Metrópoli que davant de la manca d'oferta a les zones més exclusives de la ciutat, les immobiliàries especialitzades en habitatges d'alt standing han virat el focus cap als barris de la perifèria de la ciutat, on hi ha més sòl urbanitzable.

“Sens dubte, s'hi construirà allà on es pugui crear habitatge”, relata, alhora que recorda que la construcció d'habitatge protegit (HPO) resulta important per rebaixar els preus i facilitar l'accés als joves.

Precisament, el districte de Sant Andreu és un dels pols d'HPO de Barcelona.

Sense anar més lluny, el sector on estan instal·lades les quatre promotores preveu que el 30% dels 1.012 pisos projectats siguin HPO.

A més, a les Casernes de Sant Andreu un 62% de les 2.132 unitats es destinarà a pisos socials, mentre que a l'àmbit de La Maquinista serà un 49% protegit dels 1.010 apartaments.

Tanmateix, a Sant Andreu s'ha produït una situació paradoxal. Actualment, o bé hi ha pisos de luxe o bé hi ha HPO, cosa que redueix dràsticament les opcions de compra perquè la gent del barri es quedi al barri.