Sergi Llagostera: “La legislació s’ha fet contra el propietari, oblidant que el 99% són particulars que busquen seguretat econòmica”
El president de l’Associació de Propietaris d’Habitatge de Catalunya considera que els poders públics s’han equivocat en intervenir en el mercat. Demana un "reseteig" en la legislació i que es garanteixi "la seguretat jurídica" perquè els propietaris ofereixin més habitatge de lloguer
L’habitatge s’ha situat al centre de tot el debat polític i social. L’Ajuntament de Barcelona entén que la Comissió Europea avala les seves polítiques aplicades en el sector, com la no renovació de les llicències turístiques a finals de 2028 o la limitació de preus al lloguer, que va aprovar el Parlament de Catalunya. Però els propietaris d’habitatges veuen les coses des d’un altre angle.
És la perspectiva que ofereix Sergi Llagostera, president de l’Associació de Propietaris de Catalunya, que ja té 40 anys de vida. Llagostera considera que “la legislació s’ha fet des d’una ideologia comunista contra el propietari, oblidant que el 99% són particulars que busquen seguretat econòmica”.
És la posició que defensa en una nova sessió d’Hotel Metròpoli, els diàlegs de Metròpoli que es realitzen a l’Eurostars Barcelona Central, amb el periodista Carlos Losada.
Llagostera considera que s’ha produït un conjunt d’intervencions per part del sector públic que són “contraproduents”.
Davant la “ineficàcia de les mesures institucionals”, el sector reclama un “reseteig” normatiu total que retorni la confiança als petits i mitjans propietaris, que representen el 99% del parc arrendador privat.
Durant la seva intervenció, Llagostera assenyala que el principal obstacle per a la reactivació del lloguer no és altre que un marc normatiu que qualifica d’hostil cap al sector privat.
Segons dades de l’associació, el 95% dels arrendadors a l’àrea metropolitana són petits i mitjans propietaris que tenen entre un i cinc immobles, utilitzant aquesta via com un estalvi de cara al futur o per complementar les seves pensions. Al seu parer, penalitzar aquesta activitat destrueix el teixit de l’oferta.
Sergi Llagostera, a l'Hotel Metròpoli, amb Carlos Losada i Manel Manchón BARCELONA
Així mateix, el president dels propietaris critica amb duresa els topalls als preus del lloguer, argumentant que la suposada moderació de preus és una fal·làcia estadística: els pisos més cars “han desaparegut o s’han retirat del mercat convencional” per vendre’s o passar-se a altres usos, cosa que es tradueix en una escassetat encara més gran.
Organismes internacionals com el Fons Monetari Internacional o la Comissió Europea, recorda, ja desaconsellen aquestes fórmules pel seu fracàs estrepitós.
Un altre dels grans frens assenyalats “és la inseguretat jurídica davant la morositat i les ocupacions il·legals”.
Llagostera lamenta que els procediments de desnonament s’allarguin indefinidament i que les lleis traslladin al propietari la càrrega social que hauria d’assumir l’administració pública, exigint-los reallotjaments en casos de vulnerabilitat.
Sergi Llagostera, a l'entrevista a l'Hotel Metròpoli BARCELONA
A això s’hi suma que Catalunya lidera les xifres d’ocupació a l’Estat, un fenomen que, segons ell, sovint es tolera o es fomenta indirectament des de les institucions, deixant en absoluta indefensió el titular del bé.
Finalment, el representant dels propietaris denuncia la “manca de diàleg institucional” per part dels ajuntaments i el Govern, i critica operacions concretes d’adquisició de sòl o finques --com el cas de la Casa Orsola a Barcelona-- per considerar-les inversions sobredimensionades que no aporten solucions reals al dèficit estructural d’habitatge.
Davant aquest escenari, reclama recuperar la certesa jurídica, abandonar les mesures generalistes punitives i comptar amb els propietaris com a part indispensable de la solució, que passaria, segons Llagostera, per compensar amb dotacions públiques els qui vulguin llogar i no arribin als preus que es demanen i per deduccions fiscals als propietaris perquè ofereixin més habitatges al mercat.
