La crisi de l'habitatge a l'àrea metropolitana de Barcelona exigeix solucions que vagin més enllà del mer augment d'oferta: requereix replantejar com, on i per a qui es construeix.
En el debat L'hora del Besòs, organitzat en el marc del fòrum BCN Desperta!, la regeneració de l'àmbit de les Tres Xemeneies va emergir no només com una gran transformació paisatgística, sinó com un laboratori urbà per abordar l'emergència residencial des de la integració social i la qualitat tècnica.
En un entorn costaner marcat històricament per la discontinuïtat urbana, la projecció de més de 1.700 nous habitatges busca establir les bases d'un barri on l'accessibilitat no impliqui segregació.
El 40% de protecció i l'aposta pel lloguer
Un dels pilars econòmics i socials del Pla Director Urbanístic (PDU) és la quota de reserva residencial. Inicialment concebut amb un percentatge menor, el sector va elevar finalment l'exigència legal fins a fixar un 40% d'habitatge de protecció oficial (HPO) sobre el total del sostre residencial previst.
El regidor de Sant Adrià del Besòs, José Gras, el CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, i la periodista Ángela Vázquez durant BCN Desperta!
Durant la seva intervenció, el CEO de la promotora Metrovacesa --integrant de la societat Front Marítim Besòs--, Jorge Pérez de Leza, va detallar la lletra petita d'aquest repartiment: "Dins d'aquest 40% d'habitatge protegit, la meitat estarà destinada al règim de lloguer i l'altra meitat a compravenda".
D'aquesta manera, l'actuació pretén donar resposta tant a la demanda de joves i famílies que busquen accedir a la seva primera propietat com a aquells que necessiten solucions d'arrendament a preus regulats a l'entorn metropolità.
Sense "barris a dues velocitats"
Més enllà de les xifres de contenció de preus, un dels aspectes clau abordats pels ponents va ser el disseny de la convivència veïnal per evitar la creació de guetos o sectors estigmatitzats dins del mateix barri.
Pérez de Leza va subratllar que el planejament i el projecte de reparcel·lació han estat concebuts perquè l'habitatge lliure i el protegit comparteixin els mateixos espais i edificis, evitant la separació en parcel·les diferenciades. A més, el directiu va destacar l'homogeneïtzació dels estàndards constructius actuals.
"No hi haurà urbanitzacions tancades"
"A dia d'avui, amb la normativa del Codi Tècnic de l'Edificació, els requeriments per a l'habitatge de protecció i per a l'habitatge lliure són pràcticament els mateixos. La qualitat final, l'eficiència energètica i els acabats són molt semblants", va explicar Pérez de Leza.
A això s'hi suma l'aposta per una trama urbana oberta: "Tots els blocs seran d'accés públic i els edificis es retarden per bolcar-se cap a un gran parc costaner de 10 hectàrees; no hi haurà promocions ni urbanitzacions tancades".
El CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza
El 'dret a quedar-se' i la cohesió social
Des de l'àmbit públic, la creació d'aquest nou parc residencial s'analitza com l'eina indispensable per frenar el desarrelament de la població local colpejada per l'escalada de preus del mercat immobiliari.
El tinent d'alcaldia i regidor de Territori de Sant Adrià de Besòs, José Gras, va defensar que la meta final d'aquesta injecció d'habitatge és garantir que els veïns no es vegin desplaçats. "M'agradaria que la gent de Sant Adrià se senti orgullosa de la seva ciutat i vulgui quedar-s'hi a viure, i que al mateix temps gent de l'àrea metropolitana o de fora vulgui venir", va afirmar Gras.
José Gras, regidor de Sant Adrià
El regidor va sintetitzar l'ambició del pla en un canvi de paradigma social a 10 anys vista: "L'objectiu prioritari és que es deixi de parlar del territori del Besòs com una zona de vulnerabilitat social per passar a parlar d'un lloc d'oportunitat social".
Gestió pública dels sòls i terminis d'execució
L'encaix financer i urbanístic d'aquests 1.700 habitatges és el resultat d'un canvi radical en la titularitat dels sòls. El director general del Consorci del Besòs, Ferran Falcó, va recordar que el sector parteix d'una distribució on el 80% del sòl era de propietat privada.
Ferran Falcó, Director General del Consorci del Besòs
Al final de la reordenació, el 80% de la superfície total passarà a ser de domini públic, destinant-se a vials, zones verdes, equipaments comunitaris i a les pròpies parcel·les destinades a HPO.
Pel que fa als calendaris perquè les primeres promocions siguin una realitat, els participants a la taula van coincidir que el desenvolupament avança segons la fulla de ruta prevista, situant l'horitzó de culminació de la massa residencial i els principals equipaments dins de la pròxima dècada.