El Prat suspèn les llicències a nous hotels i pisos turístics per frenar la pèrdua d'habitatges per l'efecte Barcelona
El consistori aprova congelar la tramitació de projectes i autoritzacions després de detectar un increment sobtat de sol·licituds
Més: Descobreixen nou habitacions clandestines destinades al lloguer a l'altell d'una nau industrial al Prat
Notícies relacionades
El Prat de Llobregat s'afegeix al veto a nous hotels i establiments de lloguer de temporada, com els pisos turístics, per frenar la pèrdua d'habitatges i solars destinats al mercat residencial habitual.
El municipi liderat per Alba Bou ha aprovat una suspensió d'un any de la tramitació de plans urbanístics i llicències associades a aquest tipus d'allotjaments temporals i d'ús turístic al centre i als àmbits de Cal Saio i l'Avinguda Anselm Clavé.
Així ho va determinar el ple municipal en la sessió celebrada el passat 23 de setembre, amb l'objectiu de frenar la proliferació d'expedients a les dependències municipals i obrir un període de reflexió que permeti elaborar estudis i informes que analitzin la situació i adoptar mesures específiques.
En el cas del Prat, el consistori té en tramitació actualment sis expedients per obrir nous hotels --quatre a la zona del centre i dos més a la zona industrial de Cal Saio--. En cas d'aprovar-se totes elles, sumades a les tres llicències que es van tramitar entre 2018 i 2024, suposarien augmentar en un 50% la quantitat d'establiments hotelers existents.
Ajuntament del Prat de Llobregat en una imatge d'arxiu
Pèrdua d'habitatges
L'informe municipal alerta que s'ha detectat un "increment substancial" de l'ús hoteler a l'àmbit de Cal Saio, i al nucli urbà, així com "una important transformació" d'edificis i solars destinats a l'ús residencial habitual cap a usos hotelers.
També assenyala una "progressiva transformació" d'habitatges residencials en pisos d'ús turístic o altres modalitats d'allotjament temporal, que suposa "agreujar la crisi d'habitatge actual".
Amb aquesta moratòria, el consistori evita perdre l'ús prioritari del sòl per a l'habitatge habitual de la ciutadania davant l'actual crisi habitacional, que s'ha convertit en "un dels principals reptes socials i econòmics" a l'entorn metropolità, especialment als municipis, com és el cas del Prat, que figura dins la llista de la Generalitat de zones de mercat residencial tensionat.
Habitatges en construcció
"La crisi ja no es pot tractar únicament amb respostes assistencials d'emergència puntual sinó que són necessàries actuacions estructurals", apunta l'informe municipal.
Àmbit d'aplicació i excepcions
La suspensió afecta el sòl urbà del nucli antic i als àmbits de Cal Saio i Anselm Clavé.
En aquestes zones, el consistori va aprovar el 2016 una modificació dels usos permesos en el Pla General per afavorir la transformació de sòl industrial a hoteler amb l'objectiu d'impulsar-lo econòmicament. Ara, però, l'informe municipal constata el fracàs del pla en detectar una "transformació significativa" en lloc de la "diversificació" prevista originalment.
A més, al centre del municipi, el planejament vigent no estableix cap limitació pel que fa al creixement d'establiments d'ús hoteler i turístic, cosa que ha portat a la substitució d'espais destinats a la indústria i residència habitual.
Per contra, queden exclosos els polígons industrials perimetrals d'Estruch, Mas Mateu, Enkalene, Fondo d'en Peixo i Ca l'Alaio, i els sectors de desenvolupament de les ARE Eixample Sud i ARE Ronda Sud Aeroport, on el consistori ha traçat el seu gran creixement urbanístic.
El decret aclareix a més que la moratòria no afectarà les sol·licituds de llicència presentades amb anterioritat a la publicació oficial de l'acord.
Vista de Barcelona
L'"efecte rebot" de l'àrea metropolitana
Els informes del consistori reconeixen que aquest fenomen s'ha vist accelerat per un "efecte rebot".
La estricta regulació i restricció dels usos turístics i d'allotjament temporal en altres municipis de l'entorn metropolità, especialment a la ciutat de Barcelona --impulsada primer per Colau i més tard amb el veto de Collboni als pisos turístics--, ha traslladat i augmentat la pressió immobiliària sobre localitats veïnes com el Prat, on aquests usos no suposaven una amenaça significativa fins a l'any 2018.
Durant aquests 12 mesos, l'Ajuntament analitzarà "amb més profunditat" la incidència de la implantació dels usos residencials d'allotjament temporal sobre el sòl residencial, l'habitatge habitual i permanent, la mixtura d'usos i l'estructura urbana del municipi per "evitar una concentració excessiva d'aquests usos i garantir una adequada mixtura d'activitats"
Aquest estudi ha de permetre determinar les mesures urbanístiques necessàries per garantir que l'ús predominant del sòl residencial sigui el de "habitatge habitual i permanent", així com establir les condicions d'implantació i compatibilitat dels usos residencials d'allotjament temporal.
