L'Incasòl rescata els 36 habitatges dotacionals 'maleïts' d'El Masnou després de la fugida d'una constructora

L'Institut Català del Sòl (Incasòl) desencalla la construcció d'una promoció d'habitatges protegits encallada des de fa més de 20 anys. 

L'organisme públic ha proposat adjudicar a l'empresa Garcia Riera, S.L. la finalització de la promoció d'habitatges dotacionals de l'avinguda Joan XXIII, cantonada amb el carrer Doctor Olivé Gumà del municipi costaner del Maresme.

Aquesta promoció --ideada el 2005 amb la signatura del conveni entre Incasòl i Ajuntament-- contempla la construcció de 36 habitatges dotacionals, 36 places d'aparcament i un local comercial ubicat als baixos, i que actualment es troba paralitzada i a mig construir. Primer va ser la crisi econòmica i més tard la plantada d'una constructora privada, el que ha impedit que s'hagi finalitzat la seva execució. 

Tercera oportunitat

No és la primera vegada que aquesta promoció és objecte d'adjudicació. L'edifici va ser ideat a inicis dels 2000, quan l'organisme autonòmic i el consistori van signar el conveni per al seu desenvolupament. Tanmateix, mai no es va arribar a edificar. El 2008, la crisi econòmica del totxo va obligar a aturar el projecte sense que hagués començat a construir-se. 

Render de la nova promoció d'habitatges a El Masnou Ajuntament El Masnou

Pel camí, la Generalitat ho va reprendre el 2017 en iniciar, de nou, la construcció d'habitatges de protecció oficial. El 2019 el ple va declarar les obres d'especial interès, i el 2020 se'n va anunciar l'adjudicació i l'inici de la construcció. L'edifici, però, mai no es va arribar a finalitzar. El 2021, la constructora valenciana Contratas Vilor S.L. --adjudicatària de l'obra-- va paralitzar les obres de manera unilateral. 

La fugida de l'empresa va deixar la promoció al 45% de la seva execució i va portar l'Incasòl a trencar el contracte de manera definitiva el 2023 després d'haver abonat una mica més d'1,5 milions d'euros. Es tracta, a més, d'una constructora que apareix als informes de la UCO sobre la trama de Santos Cerdán, Koldo i Ábalos. 

Evitar el seu estat de ruïna

Ara, amb la finalitat d'evitar que la part executada acabi “en estat de ruïna”, l'empresa pública autonòmica d'habitatge tramitarà les obres, que duraran 26 mesos: 14 per executar-les i un mínim de 12 per dur a terme les millores addicionals que faci l'empresa constructora relatives al manteniment. 

L'edifici paralitzat a El Masnou Google Maps

L'actuació contempla la finalització de la construcció i la reurbanització de l'entorn, i obligarà a desmuntar i refer les parts "mal executades" o danyades pel temps sense activitat.

A més, el contracte garanteix un servei integral que inclou el manteniment a llarg termini de les instal·lacions comunitàries --com l'energia solar i els ascensors-- i l'assistència postvenda per assegurar la qualitat dels acabats abans d'entregar les claus.

Ple de puntuació

L'empresa ha fet ple. La mesa de contractació li ha assignat els 100 punts possibles del concurs després de les valoracions de les diferents ofertes. 

El seu èxit s'ha basat, en primer lloc, en presentar l'oferta econòmica vàlida més competitiva, valorada en 4.050.650,20 € sense IVA, el que li ha atorgat els 75 punts màxims d'aquest apartat. 

L'edifici d'El Masnou vist des de l'exterior Google Maps

Aquesta xifra ha suposat una rebaixa del 5,42% respecte al pressupost inicial. Les dues úniques empreses que van oferir rebaixes majors van ser descartades en considerar-se les seves propostes desproporcionades o anormalment baixes en superar el llindar del 5,48%.

En segon lloc, la constructora ha assegurat els 25 punts restants en comprometre's a totes les millores màximes estipulades al plec. 

Entre aquests avantatges destaquen l'ampliació de la garantia de manteniment de les instal·lacions fins als 48 mesos totals, l'extensió de la vigilància de l'obra a 24 mesos, el compromís de neteja de la promoció i assumir els costos de control de qualitat.