Trobar una habitatge de lloguer a Barcelona continua sent cada vegada més car. El preu mitjà dels pisos anunciats a la capital catalana va assolir a l'octubre els 30,32 euros per metre quadrat, després d'experimentar un increment interanual del 2,63 %, segons les dades publicades aquest dijous pel portal immobiliari Pisos.com.
La xifra situa Barcelona com la capital de província amb els lloguers oferts més elevats d'Espanya, per davant de Madrid, on el metre quadrat costa 29,89 euros.
Un encariment moderat
L'encariment també s'ha produït en l'últim mes, encara que de manera més moderada. En comparació amb el setembre, el preu dels anuncis de lloguer a Barcelona va augmentar un 0,22 %.
Habitatges a Barcelona
Per darrere de les dues grans capitals apareixen Sant Sebastià, amb 21,42 euros per metre quadrat; Palma, amb 19,88 euros, i València, amb 16,62 euros.
Els anuncis gairebé dupliquen els preus dels contractes reals
Tot i que Barcelona continua encapçalant la classificació estatal, el ritme de pujada dels preus anunciats ha estat inferior al registrat a Madrid. A la capital espanyola, els lloguers oferts s'han encarit un 4,88 % durant l'últim any, davant el 2,63 % de Barcelona.
Les xifres de Pisos.com reflecteixen els preus que els propietaris i les agències immobiliàries publiquen als portals, però no necessàriament el que acaben pagant els llogaters.
Metodologies diferents
La diferència és especialment significativa a Barcelona: mentre que el metre quadrat anunciat arriba als 30,32 euros, el preu mitjà dels contractes de lloguer registrats oficialment va ser de 17,13 euros mensuals per metre quadrat durant el segon trimestre del 2026.
Les dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) situen així el cost efectiu dels lloguers residencials pràcticament a la meitat del que reflecteixen les ofertes immobiliàries.
Bloc de l'avinguda Marquès de Mont-Roig de Badalona que l'Incasòl enderrocarà
Aquesta distància respon, entre altres factors, al fet que els portals inclouen a les seves estadístiques anuncis de lloguer de temporada, mentre que els registres oficials recullen els preus dels contractes formalitzats. Per tant, ambdues fonts utilitzen metodologies i universos d'habitatges diferents.
Barcelona, dins de les zones amb el lloguer limitat
L'evolució dels preus anunciats es produeix més de dos anys i mig després de l'entrada en vigor de la regulació dels lloguers a les zones declarades de mercat residencial tensionat. Barcelona està inclosa en aquesta normativa, que des del passat mes de juliol s'estén a 302 municipis catalans.
Habitatges a la Barceloneta
En paral·lel, Catalunya ha aprovat una regulació específica per als lloguers de temporada, que estèn a aquesta modalitat els límits de preus establerts per la legislació estatal i obliga a justificar el caràcter temporal del contracte.
Pla General Metropolità
La capital catalana també avança en la regulació municipal dels lloguers temporals i per habitacions. La setmana passada, la subcomissió d'urbanisme, integrada per representants de la Generalitat i de l'Ajuntament, va aprovar definitivament una modificació del Pla General Metropolità (PGM) que diferencia els usos d'habitatge habitual i permanent dels destinats al lloguer de temporada.
La mesura busca donar prioritat a l'ús residencial permanent en un mercat marcat pels preus elevats i la dificultat d'accedir a un habitatge a la ciutat.