Llogar un pis a Barcelona és avui més car que fa un any i, també, més car que en qualsevol altre lloc d'Espanya. Segons l'últim informe de l'Índex Immobiliari Fotocasa, la ciutat va tancar l'any 2025 amb un increment interanual del 2,9% en el preu de l'arrendament, fixant el cost mitjà del metre quadrat en 23,30 euros.
Aquesta dada engrandeix la bretxa amb Madrid, el seu immediat perseguidor. Mentre la capital catalana segueix tensionada a l'alça, Madrid ha registrat un descens del 0,6%, quedant-se en 21,69 €/m², el que segons els experts podria ser l'inici d'un canvi de cicle en els grans mercats.
María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa, matisa que no estem davant d'un desplom, sinó davant d'una "fase d'estabilització progressiva". Matos assenyala que Madrid comença a mostrar "senyals incipients de desacceleració" després de tres anys de rècords, mentre que a Barcelona "aquest canvi de ritme va arribar abans", encara que els preus segueixen empenyent cap amunt a causa del gran desequilibri entre la poca oferta disponible i l'alta demanda.
Promoció d'habitatge públic de lloguer a Barcelona
A més, considera que la moderació en el lloguer de Madrid anticipa un sostre de preus en els mercats més tensionats, que s'anirà estenent gradualment a la resta de grans capitals en els pròxims mesos.
L'Eixample trenca la barrera dels 24 euros
L'informe de 2025 dibuixa una Barcelona a dues velocitats, amb el centre disparat i la perifèria contenint la respiració.
L'Eixample es corona com el districte més prohibit i el que més puja: ha registrat un increment del 6,3%, situant el preu en 24,04 €/m². El segueixen de prop les zones tradicionalment més demandades:
-
Sant Martí: 23,90 €/m² (+2%)
-
Ciutat Vella: 23,78 €/m² (+4,2%)
-
Gràcia: 23,54 €/m²
A la zona alta, Sarrià-Sant Gervasi (22,47 €/m²) i Sants-Montjuïc (22,26 €/m²) es mantenen per sobre de la mitjana, encara que amb comportaments molt diferents.
Cartell d'un habitatge de lloguer
Sorpresa als barris: on baixa el lloguer
La notícia positiva per als llogaters es troba en quatre districtes que han aconseguit tancar 2025 amb números vermells (baixades de preu), trencant la tendència general de la ciutat:
-
Horta-Guinardó: Registra la caiguda més gran, amb un -3,4% (20,93 €/m²).
-
Les Corts: Baixa un -2,7% (21,16 €/m²).
-
Sants-Montjuïc: Baixa un -1,3%.
-
Gràcia: Es manté pràcticament pla amb una baixada tècnica del -0,1%.
Malgrat aquestes baixades, viure a Barcelona no admet l'etiqueta de "barat". Fins i tot el districte més econòmic de la ciutat, Nou Barris, supera ja els 20 euros per metre quadrat (20,52 €/m²), després d'haver pujat un 2,8% l'últim any.