El preu del lloguer per metre quadrat assoleix un nou rècord a Barcelona i se situa en 17,13 euros
Després de dos anys des de l'aplicació de les zones tensionades s'evidencia la contenció en el valor dels habitatges residencials
Relacionat: L'augment de la inflació pressiona els llogaters a Barcelona i afavoreix la retirada de pisos del mercat de lloguer
Notícies relacionades
La contenció de preus en el lloguer residencial de Barcelona es va mantenir estable en el segon trimestre de 2026, però, el preu per metre quadrat es va disparar fins al màxim històric i es va situar als 17,13 euros al mes.
Les dades publicades aquest dilluns, 2 de novembre, a partir de les fiances dels nous contractes dipositades a l'Institut Català del Sòl (Incasòl) mostren la continuació d'un fenomen que ha aparegut des de l'aplicació de les zones tensionades.
Després de dos anys de l'aprovació de la Llei d'Habitatge, els nous contractes van tenir un cost de 1.140,9 euros al mes, un 0,5% més que entre l'abril i el juny de l'any passat, però un 4,4% menys que abans del topall, fet que marca l'èxit de la contenció de les rendes en el mercat de lloguer.
Es tracta d'una pujada "per sota de la inflació", segons ha afirmat la consellera de Territori, Sílvia Paneque, en declaracions als mitjans.
Tanmateix, el preu del lloguer per metre quadrat va pujar un 2,4% des de l'entrada en vigor del topall i un 3,4% respecte a l'any passat, arribant als 17,13 euros. Per tant, el creixement en les rendes per metres quadrats sí que va ser superior al de la inflació en l'últim any, que va ser del 3,2%.
Blocs a Barcelona en una imatge d'arxiu
Pisos més petits
A més, la superfície dels habitatges de lloguer va passar de 75 a 71 metres quadrats entre 2024 i 2026.
Fonts del Departament de Territori han atribuït aquesta reducció de la superfície mitjana dels pisos a oscil·lacions “dins dels marges” de la sèrie històrica i han assegurat que és una situació conjuntural.
L'executiu també ha defensat que la regulació no ha reduït l'oferta, ja que el nombre de contractes vigents a Catalunya ha augmentat en 2.512 en el segon trimestre i en 23.506 des de la declaració de les zones tensionades, encara que sí que ha disminuït la rotació, és a dir, els llogaters canvien menys d'habitatge i prorroguen més els seus contractes.
Oferta de menor qualitat
Economistes i experts del sector van apuntar a Metròpoli fa un parell de mesos que aquest fenomen, en què els preus semblen continguts, però el preu per metre quadrat augmenta mentre els pisos oferts són més petits en mida, respon a una pèrdua de qualitat dels habitatges.
El director de negoci de Vivara, Llàtzer Puigpelat, va afirmar que els habitatges més afectats pel límit de preus --aquells que haurien d'estar per sobre del topall pel seu valor-- han deixat d'oferir-se en lloguer, mentre que s'han quedat les que tenen menys oportunitats de trobar el seu lloc en la compravenda.
Un cartell d'un pis de lloguer en una imatge d'arxiu
Així, un pis que no arriba als 40 metres quadrats pot costar avui dia 1.100 euros al mes, un import que, segons l'expert, no es veia abans de la crisi. L'elevada demanda i l'escassetat d'oferta expliquen, al seu parer, aquesta evolució.
“En general, aquestes situacions provoquen que els pisos s'encareixin més que les pujades de l'IPC”, va explicar.
