Un estudi conclou que els multipropietaris lloguen més car que els que tenen un sol habitatge al mercat
Un informe d'EsadeEcPool recomana legislar en el moment de renovar el contracte, no en base a la cartera de l'arrendador
Relacionat: Barcelona destinarà 624.000 euros a auditar deficiències en els seus habitatges públics després dels problemes a l'Illa Glòries
Notícies relacionades
Els petits propietaris amb un sol habitatge en el mercat del lloguer lloguen a un preu més barat que els que en disposen de dos o més. Són les conclusions d'un informe elaborat pel professor Jorge Galindo del Centre de Polítiques Econòmiques d'Esade (EsadeEcPol) a partir de les microdades del Panell de Llars IEF/AET entre 2019 i 2023.
L'estudi observa que la diferència del preu en habitatges de multiarrendadors respecte a les dels monoarrendadors en la mateixa secció censal passa del 0,8% el 2019 al 3,5% el 2023.
A més, la cartera d'habitatges dels propietaris amb dos habitatges va créixer en els quatre anys analitzats un 1,3%, mentre que la dels que tenen cinc o més pisos va créixer un 4,5%.
Galindo també ha fet un seguiment dels preus en un mateix habitatge al llarg del temps i ha precisat que en el cas dels multiarrendadors, el valor va créixer del 2019 al 2023 entre un 3,1% i un 4,0% més que el de les dels monoarrendadors.
Més car en carteres de diverses ciutats
La prima és més gran quan la cartera es reparteix entre diversos municipis (2,8%) que quan es concentra en un (1,5%), i és negativa (−3,8%) quan tots els habitatges estan a la mateixa secció censal, el contrari del que es podria esperar si respongués al poder de mercat local, apunta l'informe.
Habitatges al Poble-sec
La diferència s'aprecia en la renovació del contracte: en renovar, el preu puja de mitjana un 5,2% en els habitatges de multiarrendadors i un 3,8% en els de monoarrendadors; la distància només és significativa a partir de quatre habitatges, i abans de la renovació els preus d'ambdós grups evolucionen en paral·lel.
Segons Galindo, el patró respon a una gestió més "sistemàtica" dels preus en les carteres més àmplies que no pas a "la capacitat d'influir sobre el preu d'un barri".
Recomanacions a les administracions
En base a l'anàlisi, Galindo ha assegurat que la mida de la cartera és un criteri "més informatiu" a l'hora de legislar, ja que ha observat que la diferència creix amb el nombre d'habitatges i és més gran on la cartera està dispersa.
En canvi, el professor ha recomanat que s'actuï en el moment de renovar el contracte. Concretament, ha proposat estendre a les renovacions el criteri que ja vincula la reducció de l'IRPF a la moderació de la renda
Un home observa preus d'habitatge de compra i lloguer en una immobiliària / EFE
També ha suggerit reduir el risc que perceben els arrendadors amb una garantia de cobrament d'activació automàtica.
"En qualsevol cas, el marge d'aquestes mesures és limitat: sense la prima, el lloguer hauria pujat una mica menys, però lluny de tornar als nivells de 2019. Per això sembla raonable valorar-les per la seva capacitat de contenir les pujades sense reduir l'incentiu a oferir habitatge en lloguer", ha conclòs.
![](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/385594.jpg?h=s8bgSg3v"])
