Els petits propietaris amb un sol habitatge en el mercat del lloguer lloguen a un preu més barat que els que en disposen de dos o més. Són les conclusions d'un informe elaborat pel professor Jorge Galindo del Centre de Polítiques Econòmiques d'Esade (EsadeEcPol) a partir de les microdades del Panell de Llars IEF/AET entre 2019 i 2023.
L'estudi observa que la diferència del preu en habitatges de multiarrendadors respecte a les dels monoarrendadors en la mateixa secció censal passa del 0,8% el 2019 al 3,5% el 2023.
A més, la cartera d'habitatges dels propietaris amb dos habitatges va créixer en els quatre anys analitzats un 1,3%, mentre que la dels que tenen cinc o més pisos va créixer un 4,5%.
Galindo també ha fet un seguiment dels preus en un mateix habitatge al llarg del temps i ha precisat que en el cas dels multiarrendadors, el valor va créixer del 2019 al 2023 entre un 3,1% i un 4,0% més que el de les dels monoarrendadors.
Més car en carteres de diverses ciutats
La prima és més gran quan la cartera es reparteix entre diversos municipis (2,8%) que quan es concentra en un (1,5%), i és negativa (−3,8%) quan tots els habitatges estan a la mateixa secció censal, el contrari del que es podria esperar si respongués al poder de mercat local, apunta l'informe.
Habitatges al Poble-sec
La diferència s'aprecia en la renovació del contracte: en renovar, el preu puja de mitjana un 5,2% en els habitatges de multiarrendadors i un 3,8% en els de monoarrendadors; la distància només és significativa a partir de quatre habitatges, i abans de la renovació els preus d'ambdós grups evolucionen en paral·lel.
Segons Galindo, el patró respon a una gestió més "sistemàtica" dels preus en les carteres més àmplies que no pas a "la capacitat d'influir sobre el preu d'un barri".
Recomanacions a les administracions
En base a l'anàlisi, Galindo ha assegurat que la mida de la cartera és un criteri "més informatiu" a l'hora de legislar, ja que ha observat que la diferència creix amb el nombre d'habitatges i és més gran on la cartera està dispersa.
En canvi, el professor ha recomanat que s'actuï en el moment de renovar el contracte. Concretament, ha proposat estendre a les renovacions el criteri que ja vincula la reducció de l'IRPF a la moderació de la renda
Un home observa preus d'habitatge de compra i lloguer en una immobiliària / EFE
També ha suggerit reduir el risc que perceben els arrendadors amb una garantia de cobrament d'activació automàtica.
"En qualsevol cas, el marge d'aquestes mesures és limitat: sense la prima, el lloguer hauria pujat una mica menys, però lluny de tornar als nivells de 2019. Per això sembla raonable valorar-les per la seva capacitat de contenir les pujades sense reduir l'incentiu a oferir habitatge en lloguer", ha conclòs.