Es lloga l'últim local disponible de Portal de l’Àngel en un mercat del retail cada cop més exigent
L'espai ha trigat més d'un any a trobar llogater tot i estar situat en un dels eixos comercials de referència de Barcelona
La transformació de Portal de l’Àngel, a la cursa per tornar a ser el carrer comercial més car d'Espanya
Notícies relacionades
“Com pot ser tan difícil llogar un local comercial a Portal de l’Àngel?”. Aquesta és la pregunta que es fa Antonio Sánchez-Moliní, director de Retail Leasing a JLL Espanya, després de necessitar més d'un any per trobar el llogater adequat i tancar el contracte de l'últim establiment disponible de l'avinguda, el número 23. El carrer té tot just uns centenars de metres i durant anys va liderar el rànquing de les rendes comercials més altes d'Espanya.
La resposta es troba, en part, en què en el sector del retail el nom o estatus del carrer no n'hi ha prou per tancar una operació comercial. Les marques valoren quelcom més que “una cara bonica”: superfície, façana, visibilitat i condicions econòmiques.
Una situació a la qual s'enfronten les millors ubicacions de Barcelona –com Portal de l’Àngel, passeig de Gràcia o plaça Catalunya–, i que ha convertit en un veritable repte trobar el local adequat en aquestes.
Imatge d'arxiu d'un local disponible a Portal de l’Àngel Barcelona
“La ubicació, per si sola, no tanca operacions”, afirma Sánchez-Moliní a Metrópoli. Segons apunta l'expert, les marques han començat a prioritzar espais de qualitat, amb molt de trànsit i una configuració que els permeti desenvolupar el seu concepte i generar una experiència diferencial per al client.
Menor disponibilitat
“Barcelona compta amb una elevada demanda en els seus principals eixos comercials i la disponibilitat a les localitzacions prime és molt reduïda”, destaca el mateix. En el segon trimestre de l'any aquesta va descendir fins a l'1,4%. “A vegades veiem un local buit en un gran carrer i pensem que alguna cosa no quadra. Però precisament les millors ubicacions poden exigir temps fins a trobar l'operació adequada”, expressa el director de Retail a JLL.
El principal factor, apunta, és l'escassetat de locals que reuneixin les característiques que busquen actualment les principals marques. “Una cosa és que una marca vulgui ser a Portal de l’Àngel i una altra molt diferent que qualsevol local del carrer sigui el que li funcioni”, afegeix. En aquest cas, l'espai no era senzill, tot i que va despertar interès des de l'inici: tres plantes, un layout complex i una renda d'acord amb una de les millors ubicacions del país.
![Recurso Paseo de Gracia](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/524335.jpg?p=w:320\/h:240&h=xpXjezxD"])
Interès de les marques
En un mercat amb una disponibilitat cada cop menor, un local en una bona ubicació genera interès ràpidament. Tanmateix, apunta Sánchez-Moliní, el temps necessari per tancar la negociació i adequar l'espai a les necessitats de l'operador pot variar d'una operació a una altra “a causa de la mida i configuració del local, les condicions econòmiques o les necessitats tècniques de les marques”.
“De mitjana, els locals que es van transaccionar a zones prime de Madrid i Barcelona l'últim any –una mica més de 300–, el temps entre que sabem que una ubicació està disponible i que es tanca un contracte va ser de quatre mesos i mig”, expressa el director de Retail a JLL Espanya.
![Orange Plaza Cataluña](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/529484.jpg?p=w:320\/h:240&h=bAQBJ7nv"])
Atractius d'un local
Perquè un espai sigui atractiu per a una marca, aquest ha de reunir diversos requisits. Un dels més demandats últimament és, segons Sánchez-Moliní, que permeti connectar amb el consumidor. “L'experiència de compra és fonamental, per la qual cosa influeix no només el local en si mateix, sinó també la capacitat d'altres equips de les marques, com poden ser arquitectura, retail o logística”, assenyala.
Imatge d'arxiu de la botiga de JD a Portal de l’Àngel Barcelona
Aquesta evolució està impulsant també la demanda de locals capaços d'incorporar més serveis dirigits a un públic concret, i en molts casos en menys botigues, però més grans i millor ubicades.
Èxit garantit?
Com assenyalen des de JLL Espanya, no sempre ser en una bona ubicació garanteix l'èxit d'un negoci. No és una condició inherent a aquest tipus d'eixos, encara que sí suposa partir amb certa avantatge competitiva.
“Ser en un carrer preferent proporciona flux de persones, visibilitat i capacitat de generar notorietat, però el rendiment final depèn també que existeixi un bon encaix entre la ubicació, el concepte de la marca, el producte, el format de botiga i la seva estratègia comercial”, apunta Sánchez-Moliní.
De fet, l'evolució que ha experimentat el retail en els darrers anys –afegeix– ha provocat que el valor de l'establiment vagi més enllà del trànsit de vianants. “La botiga física ha de ser capaç de convertir aquest trànsit en clients, oferir una experiència diferencial i funcionar de manera integrada amb el canal digital”, conclou.
