El centre comercial Diagonal Mar, un dels grans complexos comercials de Barcelona, torna al mercat.
DWS, la gestora d'inversions immobiliàries vinculada a Deutsche Bank, ha iniciat el procés per desprendre's de l'actiu, ubicat al districte de Sant Martí, per un preu que superaria els 500 milions d'euros.
Imatge d'arxiu de Diagonal Mar
L'operació ha estat avançada pel mitjà britànic Green Street News, que assenyala que DWS ha encarregat el procés de venda a les consultores JLL i CBRE.
Segons diverses fonts del sector citades pel mitjà, l'operació ja està en marxa i ha despertat l'interès de diferents inversors i companyies especialitzades en centres comercials. L'objectiu seria tancar la venda durant el primer trimestre de 2027.
Gairebé 500 milions el 2016
DWS es va fer amb Diagonal Mar el 2016, quan va pagar 495 milions d'euros al fons Northwood Investors. L'operació va suposar aleshores una xifra rècord pel centre comercial.
Dos anys abans, en plena crisi immobiliària, Northwood Investors havia adquirit el complex al grup irlandès Quinlan Private per uns 160 milions d'euros.
La compra de DWS no es va quedar únicament en el desemborsament inicial. La gestora alemanya va anunciar posteriorment una inversió addicional de 30 milions d'euros destinada a reformar tant l'interior com l'exterior del centre.
Més de 90.000 metres quadrats de superfície llogable
Diagonal Mar compta actualment amb 305.000 metres quadrats de superfície construïda i més de 90.000 metres quadrats de superfície bruta llogable (SBA).
El complex reuneix més d'un centenar d'establiments de moda, entre ells Zara, Primark, Tous, Sephora, Lacoste i Springfield, a més d'un cinema de Cinesa amb 11 sales.
Centre comercial Diagonal Mar
Un dels seus principals reclams és també la zona de restauració de La Terrassa del Mar, situada a la planta superior, que concentra més de 50 locals. Entre ells hi ha Goiko, Gonzalez & Co, Berto’s Milanesa, Brasa y Leña, Burger King, Casa Carmen i Manolo Bakes.
El major operador del centre és Alcampo, que ocupa més de 28.000 metres quadrats amb un hipermercat que, tanmateix, és propietat de la pròpia companyia.
Un mercat de centres comercials en moviment
La possible venda de Diagonal Mar arriba en un moment de forta activitat en el mercat de centres comercials. Segons dades de Cushman & Wakefield recollides per Green Street News, durant el primer semestre de 2026 s'han tancat operacions per més de 1.700 milions d'euros.
Entre les transaccions d'aquest any hi ha la venda d'Islazul, a Madrid, per 340 milions d'euros. També s'ha produït l'adquisició del 50% del complex Xanadú, a Madrid, per part de Rivoli Investment, que ja era propietària de l'altra meitat.
A aquestes operacions s'hi sumen els 1.500 milions d'euros invertits per Norges, amb Sonae Sierra com a soci minoritari i gestor, per fer-se amb una cartera de nou centres comercials de la família Balkany a Espanya. També destaca la compra de Megapark, a Barakaldo, per part de Nepi Rockcastle per 254 milions d'euros.
Amb aquestes operacions i d'altres que estan actualment en procés, les previsions apunten que la inversió en centres comercials podria assolir enguany els 3.000 milions d'euros, per sobre del rècord de 2.260 milions registrat el 2016.