Pagar més per menys: el lloguer per m² es dispara a Ciutat Vella i Sant Andreu mentre els pisos perden superfície
La contenció de les rendes en zones tensionades provoca importants transformacions en barris com la Barceloneta i Trinitat Vella
Relacionat: El futur de l'habitatge assequible es dibuixa a la Gran Barcelona: Baix Llobregat i Vallès lideren el creixement
Notícies relacionades
Fa gairebé dos anys i mig que va entrar en vigor el topall als preus del lloguer a la ciutat de Barcelona i les dades comencen a dibuixar una nova realitat en el seu mercat residencial: els pisos s'empetiteixen alhora que el cost per metre quadrat segueix a l'alça.
Si bé la mesura adoptada per la Llei de l'Habitatge ha frenat els preus, aquests encara estan lluny dels valors anteriors a la pandèmia.
Segons les últimes dades publicades per la Generalitat, corresponents al primer trimestre de 2026, el lloguer entre gener i març es va situar en 1.137 euros al mes, un euro per sobre dels 1.136 euros registrats el 2023, abans del topall.
La diferència és més gran si es pren com a referència el 2019. Aquell any, abans de la forta escalada dels lloguers, la renda es situava en 979 euros mensuals.
Des de llavors, la renda ha crescut al voltant d'un 16%, en un context marcat per la inflació i l'escassetat d'oferta.
Més petits, però més cars
L'anàlisi revela, però, un fenomen més preocupant en el parc del lloguer de la ciutat.
Els districtes veuen com els pisos que surten al mercat són cada cop més petits mentre el preu per metre quadrat s'encareix.
Pisos a la Barceloneta
Des que es va aplicar el topall, al març de 2024, la superfície dels apartaments ha descendit de 74 a 71 metres quadrats, una baixada que es reprodueix als deu districtes de Barcelona.
En paral·lel, el preu del lloguer per metre quadrat ha augmentat un 5% respecte abans de l'entrada en vigor de la contenció i fins a un 17% si es compara amb els nivells previs a la pandèmia.
En tot cas, l'indicador no ha deixat de créixer des de 2021 i ha assolit en el primer trimestre de 2026 el seu màxim històric: 16,89 euros per metre quadrat al mes.
Ciutat Vella, el més perjudicat
Aquest fenomen és molt més pronunciat a Ciutat Vella. A primera vista, s'observa que el districte ha abaratit la renda un 5% des de l'aplicació del topall, però la caiguda coincideix amb la devaluació d'habitatges més extrema de la ciutat.
Mentre que la superfície mitjana ha passat de 70 a 61 metres quadrats, gairebé un 13% menys, el preu per metre quadrat ha escalat un 11% fins a situar-se en 18,41 euros el m2.
És especialment preocupant a la Barceloneta, el barri amb el preu quadrat més elevat de tota Barcelona, que arriba als 23,19 euros el metre quadrat i supera barris de la zona alta com Pedralbes (20,92 euros/m²) o les Tres Torres (20,38 euros/m²).
El barri de la Barceloneta
En aquest sentit, la renda per metre quadrat s'ha disparat des de l'entrada en vigor de les zones tensionades a un ritme gairebé quatre vegades superior al de la mitjana de la ciutat
A més, la mida de les llars s'ha desplomat de 55 a 38 metres quadrats, consolidant-se com el segon barri amb els pisos més petits de la ciutat, per darrere de Can Peguera.
Sant Andreu s'encareix
El parc del lloguer també destaca a Sant Andreu, un dels districtes més econòmics per viure juntament amb Nou Barris i Horta-Guinardó.
En aquest cas, la renda ha augmentat un 2%, fins als 920 euros mensuals, mentre que el preu per metre quadrat s'ha encarit un 7%, fins als 14,65 euros. En paral·lel, la dimensió ha passat de 70 a 66 metres quadrats.
Habitatge social a les 'Casernes' de Sant Andreu Barcelona
Una part important d'aquest creixement s'explica, sobretot, per la Trinitat Vella.
El barri ha experimentat una de les transformacions més dràstiques de la ciutat juntament amb la Barceloneta, amb una superfície que ha baixat de 63 metres quadrats el 2024 a 57 aquest any i on s'ha disparat el cost un 28% fins a 844 euros.
Els nous barris afecten Sants
Sants-Montjuïc és el segon districte on més s'han encarit els pisos en els darrers dos anys, tot i que, en aquest cas, la mida s'ha mantingut.
L'augment es deu, principalment, a l'evolució de la Marina del Prat Vermell i la Marina del Port, dues zones en plena transformació urbanística i on s'estan aixecant nous barris i habitatges.
La promoció d'habitatge protegit Illa Acer, al districte de Sants-Montjuïc
Preus més cars a la zona alta
La zona alta de Barcelona tampoc escapa a les noves tendències.
Pedralbes, que manté el lloguer per metre quadrat més elevat entre els barris de la zona alta, ha registrat una pujada del 6% en la renda durant els darrers dos anys. El preu per metre quadrat ha crescut un 8%, mentre que la superfície dels habitatges s'ha reduït un altre 6%.
El mateix passa a Tres Torres, el segon barri més car, on el lloguer ha augmentat un 1% i el preu per metre quadrat un 3%, mentre que la superfície dels habitatges ha disminuït un 8%.
