Barcelona, la ciutat catalana amb més potencial de creixement: fins a 75.000 nous habitatges
El bessó digital d'Aretian projecta uns 750.000 pisos a Catalunya, la majoria en ciutats de la corona metropolitana com Terrassa, Sant Cugat i Sabadell
Relacionat: Un estudi assegura que la crisi de l'habitatge afecta la competitivitat de les pimes en mercats tensionats com Barcelona
Notícies relacionades
Barcelona pot incorporar fins a 75.139 nous habitatges, la ciutat amb el major potencial de creixement de tota Catalunya.
Segons el Catalonia Digital Twin, el bessó digital desenvolupat per Aretian, l'empresa fundada per l'urbanista Ramon Gras, la capital catalana pot duplicar els 33.750 habitatges contemplats als plans urbanístics de l'Ajuntament.
El model calcula aquest límit en cas que es desenvolupin els solars disponibles com els àmbits parcialment consolidats, és a dir, terrenys que encara requereixen actuacions urbanístiques abans de poder edificar-se.
No obstant això, l'escenari considerat més adequat és la construcció d'uns 60.000 habitatges durant els pròxims 20 anys, fins al 2045.
Solars buits
Bona part d'aquest creixement es recolzaria en sòl ja disponible dins del terme municipal. La tecnològica comptabilitza 1.708 solars buits sospitosos d'acollir nous desenvolupaments residencials.
Aquests barris de nova creació se situaran principalment a La Marina de Port i la Zona Franca, l'àrea al voltant de la futura estació de La Sagrera, el 22@, la zona de Vallcarca i al voltant de La Clota a Horta.
![Vista del bessó digital d'Aretian amb la projecció dels nous habitatges a Barcelona](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558560.jpg?p=c:1546:797:nowe:0:0\/w:1706\/h:879&h=qj66iQ0L"])
Vista del bessó digital d'Aretian amb la projecció dels nous habitatges a Barcelona
Molts d'aquests àmbits coincideixen, precisament, amb les grans operacions urbanístiques impulsades pel consistori i que preveuen fins a 26.500 pisos de protecció oficial.
Tanmateix, el model d'Aretian estima que el gruix de la nova oferta se situarà en els segments de preu mitjà i premium, mentre que els municipis de l'àrea metropolitana i de la segona corona concentraran un percentatge més gran d'habitatge assequible.
![Vista del bessó digital d'Aretian amb la projecció dels nous habitatges a Barcelona, per tipologies](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558561.jpg?p=c:1542:799:nowe:0:0\/w:1706\/h:884&h=owtjAT0-"])
Vista del bessó digital d'Aretian amb la projecció dels nous habitatges a Barcelona, per tipologies
Característiques dels nous habitatges
Les dades del bessó digital projecten que la majoria dels nous apartaments de Barcelona tindran entre 60 i 80 metres quadrats, encara que també hi seran molt presents els pisos de fins a 110 metres quadrats.
Pel que fa als preus, l'oferta es mourà principalment en la forquilla entre els 130.000 i els 450.000 euros, mentre que els habitatges premium, minoritaris, arribaran a preus d'entre 600.000 i 1,5 milions d'euros.
Per sota dels 100.000 euros pràcticament no apareix cap habitatge projectat a Barcelona, una circumstància que també s'observa en municipis del Maresme i el Garraf.
750.000 habitatges a Catalunya
El Catalonia Digital Twin planteja la construcció de 750.000 habitatges a Catalunya durant els pròxims 20 anys, repartits entre unes 50.000 parcel·les ja urbanitzades i sense edificar i altres 25.000 que encara no estan urbanitzades.
L'urbanista Ramon Gras assenyala que mantenint el ritme actual de construcció, Catalunya trigaria al voltant de 50 anys a cobrir les necessitats d'habitatge.
Per això, l'eina desenvolupada amb intel·ligència artificial proposa incrementar la densitat edificatòria prop d'un 70% respecte al que es preveu actualment, a més d'oferir recomanacions sobre la mescla d'usos i les tipologies d'habitatge més adequades.
Habitatges en construcció
Terrassa, Sabadell i Sant Cugat
Tot i que Barcelona lidera el potencial de creixement per municipis, el volum conjunt d'habitatges projectats és més gran en algunes comarques metropolitanes.
El Vallès Occidental pràcticament duplica el potencial del Barcelonès, impulsat per municipis com Terrassa, Sabadell i Sant Cugat, les tres ciutats amb més capacitat de creixement després de Barcelona.
A més, acull el projecte de Parc de l'Alba, a Cerdanyola del Vallès, el macropla residencial més gran previst fins ara, amb 5.377 habitatges projectats sobre una superfície de 408 hectàrees.
Parc de l'Alba a Cerdanyola del Vallès
En general, el Vallès Occidental podria incorporar entre 120.620 i 193.631 habitatges, davant de les entre 41.267 i 88.722 previstes per al Barcelonès.
Per la seva banda, el Baix Llobregat tindria capacitat per créixer entre 70.649 i 115.408 habitatges.
Oficines
El model també analitza el potencial del sòl destinat a activitats econòmiques.
A tot Catalunya, projecta unes 8.000 parcel·les per a noves oficines i unes altres 11.000 per a activitats industrials, manufactureres i logístiques.
Districte tecnològic del 22@ a Barcelona
A l'àrea de Barcelona, els principals pols de creixement d'oficines se situen al 22@, la Marina del Prat Vermell i l'eix L'Hospitalet-Zona Franca.
A més, l'estudi destaca les Tres Xemeneies de Sant Adrià de Besòs i l'entorn de Sant Joan Despí i Esplugues de Llobregat.
