Les llars de Barcelona necessiten, de mitjana, 7.405 euros més en la seva renda anual per poder comprar un habitatge amb hipoteca.
Aquesta és la principal conclusió de l'estudi Accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca en España en 2026 de la càtedra Tecnocasa-UPF.
Els autors de l'estudi, el director d'anàlisi del grup Tecnocasa, Lázaro Cubero, i el graduat en economia per la UPF Alexi Ricou, han analitzat la viabilitat d'obtenir una hipoteca per a la compra d'un habitatge a les poblacions de més de 10.000 habitants i la seva evolució a través del rati d'accés hipotecari, que divideix la renda necessària amb la de la llar.
65% inaccessible
L'informe constata el 2026 un deteriorament generalitzat de l'accessibilitat respecte a anys anteriors.
Les majors dificultats es concentren especialment en grans ciutats i zones turístiques, amb Palma, Madrid, Sant Sebastià, Màlaga i Barcelona com els casos més tensionats.
Segons la investigació, el 65% dels barcelonins viuen en zones on és pràcticament impossible accedir a un habitatge i només el 5% estan en territoris molt accessibles, i també perifèrics.
Avinguda del Tibidabo, a Barcelona / HUGO FERNÁNDEZ
Barris menys accessibles
Actualment, cinc zones de Barcelona figuren entre les 20 més cares i més difícils per accedir a un habitatge del país: Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes; el passeig de Gràcia i Rambla Catalunya; Tetuan i Urquinaona; Diagonal i Provença; i Verdaguer i Eixample.
Una llar mitjana de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes necessitaria 127.763 euros addicionals de renda neta anual per poder accedir a un habitatge.
Mentre que una família a Vallbona, Ciutat Meridiana, Torre Baró o Canyelles té millor accés, amb 11.089 euros anuals de marge.
Llista de barris més i menys accessibles a la compra d'habitatge amb hipoteca
Bretxa entre salaris i preus
L'estudi posa en valor que les condicions financeres han millorat durant 2024 i 2025, però s'observa un repunt de l'Euríbor que torna a exercir pressió sobre les llars.
“En conseqüència, la ràtio d'endeutament continua sent una de les principals limitacions per a molts compradors, especialment en aquells municipis on el preu de l'habitatge ha crescut per sobre de la renda disponible de les llars”, assegura.
L'aqüeducte del parc Central del districte de Nou Barris
A més, els autors de l'anàlisi adverteixen que l'augment dels tipus d'interès contribuirà a ampliar la bretxa entre els preus i els ingressos si no va acompanyat d'un creixement salarial o una contenció de preus.