Barcelona cedeix el dret de compra de finques senceres per tanteig i retracte a entitats socials

L'Ajuntament de Barcelona cedirà, a partir del juliol, el dret de compra per tanteig i retracte de qualsevol finca sencera que estigui en venda a la ciutat a entitats del tercer sector, sense ànim de lucre i promotores privades i públiques que es dediquin a promoure habitatges de protecció oficial.

El consistori obrirà aquest dimarts, 9 de juny, el procés d'homologació a la seva web d'Habitatge, on els interessats hauran de presentar l'escriptura de constitució, la carta bancària de compromís d'estudi d'un futur crèdit, així com disposar d'una garantia del 2% del preu mitjà de venda de finques senceres a la ciutat l'any anterior, que actualment ascendeix a 44.500 euros.

També podran homologar-se i comprar --de forma conjunta, si ho prefereixen-- els llogaters i ocupants legals del 60% de l'immoble en venda, sempre que compleixin amb les condicions d'accés al Registre de Sol·licitants d'Habitatge de Protecció Oficial, informa l'Ajuntament en un comunicat.

Nova ordenança

El consistori dona amb aquesta mesura compliment a la nova Ordenança sobre Tanteig i Retracte que va aprovar definitivament el desembre passat.

El tinent d'alcalde d'Economia, Habitatge, Hisenda i Turisme, Jordi Valls, assegura que amb aquesta nova mesura "s'aconsegueix multiplicar les possibilitats de convertir en protegida, fora del lliure mercat, part de l'habitatge privat que hi ha a la ciutat i s'agilitza la creació de nous habitatges assequibles per a la ciutadania".

Com funciona la plataforma

A través d'aquest tràmit, les entitats o cooperatives beneficiàries del dret de tanteig podran comprar preferentment pel mateix preu acordat en una operació de compravenda privada, sempre que el consistori i els llogaters de l'edifici hagin declinat prèviament adquirir la finca.

La plataforma a la qual els donarà accés el consistori mostra totes les operacions de compravenda de finques senceres que estiguin a punt de tancar-se a la ciutat i en les quals l'Ajuntament no ha exercit el seu dret de tanteig.

Compra conjunta amb l'Ajuntament

A més de la cessió del dret, l'Ordenança també contempla que l'adquisició es pugui efectuar de manera conjunta entre l'Ajuntament i les entitats, quan el consistori sigui el titular d'un mínim d'un terç de l'immoble.

El termini legal per exercir el dret de tanteig, sigui directament o a favor de terceres persones, és de dos mesos des de la comunicació a l'Ajuntament per part de la propietat, termini que pot suspendre's fins a 15 dies durant el període de visita de l'immoble.

Pel que fa al dret de retracte, el termini per acordar-ne l'exercici és de fins a tres mesos.

Finques idònies per al tanteig i retracte

La nova normativa de l'Ajuntament prioritza aquelles finques amb més de 10 habitatges o amb pisos buits, a més de les que compten amb persones amb contractes de pròrroga forçosa, persones amb discapacitat i les que estiguin habitades per persones en situació de vulnerabilitat.

Així mateix, es consideren idonis per a la compra per tanteig i retracte aquells immobles ubicats en àmbits amb elevada vulnerabilitat econòmica o social i els que es troben en barris amb més risc de gentrificació.

Més de 1.600 habitatges

Des que l'Ajuntament va iniciar la seva política d'adquisicions, s'han adquirit més de 1.600 habitatges -- 329 per tanteig i retracte-- que avui ja formen part del parc públic d'habitatge de la ciutat.

El consistori recorda que per a la compra d'edificis sencers d'habitatges, el llindar econòmic màxim no podrà superar el preu mitjà de les compravendes registrades al barri, descomptat el cost estimat de la rehabilitació en cas que aquesta fos necessària.