Milers de comunitats de veïns a Barcelona i la resta d'Espanya hauran d'afrontar importants reformes als seus ascensors després de l'entrada en vigor de la nova normativa estatal que endureix els requisits de seguretat i accessibilitat.
En alguns casos, les obres poden superar els 40.000 euros i obligaran a aprovar derrames entre els propietaris.
La mesura afecta especialment edificis antics amb elevadors instal·lats fa dècades, molt habituals a barris històrics de Barcelona com l'Eixample, Gràcia, Ciutat Vella o Sants.
Afecta milers d'edificis
El canvi arriba amb la nova Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 d'Ascensors, aprovada mitjançant el Reial decret 355/2024, de 2 d'abril.
Tot i que la normativa va entrar oficialment en vigor l'1 de juliol de 2024, és ara, durant 2026, quan moltes comunitats estan començant a rebre les primeres inspeccions tècniques obligatòries i descobrint l'abast real de les reformes exigides.
L'objectiu del Govern és augmentar la seguretat dels ascensors antics i reduir accidents relacionats amb desnivells, atrapaments o fallades mecàniques.
Ascensors en una imatge d'arxiu
La normativa afecta sobretot els ascensors instal·lats abans de les regulacions europees més modernes, especialment aquells anteriors a l'any 2000.
A Barcelona existeixen milers de finques amb elevadors antics que s'hauran d'adaptar progressivament als nous estàndards tècnics.
Quines reformes seran obligatòries
D'entre els canvis que exigeix la nova ITC AEM 1 destaquen diverses millores de seguretat i accessibilitat.
Els ascensors hauran d'incorporar sensors o barreres fotoelèctriques que impedeixin el tancament automàtic de les portes si detecten persones o obstacles.
També serà obligatori reduir al màxim el desnivell entre la cabina i el replà per evitar ensopegades i caigudes, especialment entre persones grans o amb mobilitat reduïda.
Blocs a Barcelona en una imatge d'arxiu
Una altra de les novetats és l'obligació de comptar amb un sistema de comunicació bidireccional operatiu les 24 hores, fins i tot en cas d'apagada elèctrica. A més, les cabines hauran de disposar d'il·luminació d'emergència automàtica.
En alguns edificis també serà necessari instal·lar limitadors de velocitat, reforçar portes i cabines o substituir antigues guies de fusta o cilíndriques per sistemes moderns d'acer.
Reformes de fins a 40.000 euros
El cost de les actuacions dependrà de l'estat i antiguitat de l'ascensor. Quan només sigui necessari instal·lar sensors o sistemes de comunicació, el preu pot situar-se entre 800 i 1.000 euros.
Tanmateix, si les obres afecten el sistema de tracció, l'estructura o elements mecànics importants, la factura pot disparar-se fins als 40.000 euros o fins i tot més.
Dos ascensors FAIN
La Llei de Propietat Horitzontal considera aquestes actuacions com a obres obligatòries per garantir la seguretat i habitabilitat de l'immoble.
Per això, tots els propietaris hauran d'assumir el cost corresponent segons la seva quota de participació, llevat que els estatuts de la comunitat indiquin un altre sistema de repartiment.
Què passa si la comunitat no adapta l'ascensor
No complir amb la nova normativa pot comportar sancions econòmiques i fins i tot la immobilització de l'ascensor fins que s'executin les millores necessàries.
Les adaptacions seran exigibles després de la corresponent inspecció periòdica. Si el resultat és desfavorable, la comunitat disposarà d'un termini d'entre tres i 10 anys per realitzar les obres, depenent de la gravetat de les deficiències detectades.