La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) ha incorporat una modificació que afecta de manera directa aquells que vulguin transformar el seu habitatge en un pis turístic. Des de la seva entrada en vigor a l'abril de 2025, qualsevol propietari que vulgui destinar casa seva a lloguer vacacional haurà de comptar amb l'autorització prèvia de la comunitat de veïns.
La mesura arriba en un context marcat pel fort creixement d'aquest tipus d'allotjaments en moltes ciutats espanyoles, una situació que ha reduït l'oferta de lloguer residencial i ha incrementat els problemes de convivència en nombrosos edificis.
Permís obligatori de la comunitat
Amb la nova normativa, ja no n'hi ha prou que el propietari decideixi canviar l'ús del seu habitatge. Per poder convertir-lo en un habitatge d'ús turístic, cal obtenir l'aprovació expressa de les tres cinquenes parts del total de propietaris de l'edifici.
Visitants accedeixen a un habitatge turístic a Barcelona
A més, aquesta majoria ha de representar també les tres cinquenes parts de les quotes de participació de la comunitat, de manera que el requisit no es limita únicament al nombre de veïns.
La comunitat pot frenar l'activitat
La reforma també reforça el paper de la comunitat de propietaris. Si un veí inicia l'activitat com a pis turístic sense haver rebut l'autorització necessària, el president de la comunitat podrà exigir la cessació immediata.
L'objectiu d'aquesta modificació és limitar la proliferació d'habitatges turístics en edificis residencials i evitar conflictes derivats del trànsit continu d'inquilins temporals, especialment per qüestions relacionades amb sorolls, horaris i descans.
Què passa amb els pisos turístics que ja existien
La norma aclareix que el canvi no té caràcter retroactiu. Això significa que aquells habitatges turístics que ja estiguessin autoritzats i funcionant legalment abans de la modificació poden continuar operant sense necessitat de tornar a sol·licitar el permís de la comunitat.
No obstant això, sí que poden trobar-se amb restriccions si pretenen ampliar l'activitat, per exemple augmentant el nombre de places o modificant les condicions inicialment autoritzades.
Es poden imposar límits i condicions
La comunitat de veïns no només pot autoritzar o rebutjar la conversió d'un habitatge, sinó també establir condicions específiques per al seu funcionament.
Entre aquestes poden figurar normes sobre horaris d'entrada i sortida, límits de soroll o fins i tot un nombre màxim de pisos turístics dins de l'edifici. Aquesta capacitat de limitar o fins i tot prohibir noves autoritzacions ha estat a més avalada pel Tribunal Suprem, sempre que s'assoleixi la majoria exigida per la llei.
Una regulació addicional a Castella i Lleó
En comunitats com Castella i Lleó, a la normativa estatal s'hi suma una segona capa reguladora de caràcter autonòmic. En aquest cas, a més del permís veïnal, el propietari ha de presentar una declaració responsable i inscriure l'habitatge al Registre de Turisme de Castella i Lleó.
Per completar aquest tràmit s'exigeix documentació com la llicència de primera ocupació o cèdula d'habitabilitat, el plànol de l'habitatge i el certificat d'eficiència energètica.
Requisits que ha de complir l'habitatge
La normativa autonòmica també estableix que l'habitatge ha d'estar moblat i equipat per al seu ús immediat, comptant almenys amb dormitori, saló-menjador, bany i cuina.
Així mateix, s'ha de comercialitzar a través de canals turístics, llogar-se en la seva totalitat, sense possibilitat de llogar habitacions per separat, i complir amb els límits temporals fixats pel reglament.
Sancions per incompliment
Si l'immoble exerceix l'activitat turística sense estar degudament inscrit com a Habitatge d'Ús Turístic, el propietari pot enfrontar-se a sancions per part de la Junta de Castella i Lleó.
D'aquesta manera, la nova regulació estableix un major control tant des de la comunitat de veïns com des de l'administració per frenar el creixement desordenat d'aquest tipus d'allotjaments.