Amb la fi de la Setmana Santa aquest diumenge 5 d'abril, milers de contribuents es preparen per iniciar la campanya de la declaració de la Renda, que comença el proper 8 d'abril. A pocs dies que s'obri el termini, un dels dubtes més freqüents torna a girar entorn de les deduccions vinculades a l'habitatge habitual.
D'entre les més rellevants destaca la possibilitat de desgravar la hipoteca per a qui va comprar el seu habitatge abans de l'1 de gener de 2013. Hisenda manté aquest benefici dins del règim transitori, cosa que permet a determinats propietaris deduir-se el 15% de les quantitats pagades pel seu préstec hipotecari.
Fins a 1.356 euros a l'any
La deducció s'aplica sobre el que s'ha abonat durant l'exercici per capital, interessos i algunes assegurances vinculades a la hipoteca, sempre que formin part del préstec destinat a la compra de l'habitatge habitual. El percentatge és del 15% sobre una base màxima anual de 9.040 euros.
Això es tradueix en una desgravació màxima de 1.356 euros a l'any per contribuent. En cas que l'habitatge estigui compartit al 50% amb la parella, cada titular podrà aplicar la deducció sobre la seva part, sempre que ambdós compleixin els requisits exigits per l'Agència Tributària.
Habitatges en construcció a Viladecans
Un aspecte clau és que l'habitatge ha de ser la residència habitual del propietari, per la qual cosa queden excloses les segones residències o els immobles destinats al lloguer.
Requisits per aplicar la deducció
A més d'haver-se adquirit abans de 2013, Hisenda exigeix que el contribuent ja s'hagués aplicat aquesta deducció en exercicis anteriors, excepte en casos concrets previstos pel règim transitori.
La hipoteca ha d'haver estat destinada íntegrament a la compra de l'habitatge. Això significa que no es poden incloure en la base de la deducció quantitats que posteriorment s'hagin afegit al préstec per finançar, per exemple, una reforma del bany, l'ampliació d'habitacions o millores no vinculades a l'adquisició inicial.
També es manté el criteri que la propietat ha d'haver estat adquirida jurídicament abans de l'1 de gener de 2013, incloent tant la signatura del contracte com el lliurament efectiu de l'habitatge.
Per què només afecta compres anteriors a 2013
El motiu pel qual les hipoteques signades després d'aquesta data no poden incloure's a la declaració de la Renda és que aquest benefici fiscal va ser suprimit a partir de l'1 de gener de 2013.
Render de la nova promoció d'habitatges a El Masnou
Des de llavors, només es conserva per a qui va entrar dins del règim transitori, és a dir, els propietaris que ja havien comprat el seu habitatge habitual abans d'aquesta data i venien gaudint de la deducció.
Aquesta mesura continua sent especialment rellevant en un context marcat per l'encariment de les quotes hipotecàries, on molts contribuents busquen fórmules per alleujar l'impacte fiscal del préstec.
Altres deduccions lligades a l'habitatge
Per a qui no pot aplicar aquesta deducció per haver comprat la seva casa després de 2013, una de les principals alternatives són les deduccions per obres d'eficiència energètica.
Actualment, aquestes permeten restar entre un 20% i un 60% de la inversió realitzada en determinades reformes, amb una desgravació màxima que pot arribar als 5.000 euros, en funció del tipus d'obra i de l'estalvi energètic acreditat.
D'aquesta manera, l'habitatge torna a convertir-se en un dels apartats amb més potencial d'estalvi dins la campanya de la Renda 2025-2026.