És oficial: la Llei de Propietat Horitzontal pot restringir l'ús del teu habitatge fins a tres anys per aquestes conductes
En el cas de contractes de lloguer, el llogater haurà d'abandonar l'immoble de forma immediata
Altres notícies: El canvi que afecta els qui viuen de lloguer a Barcelona: requisits per demanar ajudes de fins a 400 euros al mes
Notícies relacionades
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) preveu sancions molt concretes per als veïns que realitzin activitats molestes o perilloses dins de la comunitat. Aquestes mesures poden afectar tant el propietari com el llogater, arribant fins i tot a impedir l'ús de l'habitatge per un període de fins a tres anys.
Si la conducta persisteix malgrat els avisos de la comunitat, el cas pot derivar a la Justícia, on un jutge determinarà les sancions corresponents, que inclouen la prohibició d'accés a l'immoble.
Drets i obligacions dels propietaris
La Llei 49/1960, de 21 de juliol, regula la propietat horitzontal segons el que estableix el Codi Civil, article 396. Aquesta norma defineix els drets i deures dels qui formen part d'una comunitat de veïns i ofereix solucions als conflictes que sorgeixen en la convivència dins d'un edifici.
Façana d'una casa en imatge d'arxiu
Entre aquestes obligacions es troba la responsabilitat de no realitzar modificacions que puguin afectar la seguretat, l'estructura o els drets d'altres propietaris. Per exemple, qualsevol obra que alteri l'immoble ha de ser comunicada prèviament a l'administració de la comunitat.
Activitats prohibides i sancions
L'article 7.2 de la LPH estableix que tant el propietari com l'ocupant del pis o local no poden dur a terme activitats prohibides als estatuts de la comunitat. Això inclou accions que siguin molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
En cas d'incompliment, el president de la comunitat pot advertir l'infractor i fins i tot iniciar un avís formal perquè s'abstingui de continuar amb la conducta prohibida.
Procediment judicial i sanció de tres anys
Si la persona persisteix en la conducta després de l'avís, la comunitat, mitjançant autorització de la Junta de Propietaris, pot iniciar una acció judicial de cessació. El jutge pot ordenar la suspensió immediata de l'activitat, sota risc d'incórrer en delicte de desobediència.
En situacions greus, la sentència pot incloure la privació del dret d'ús de l'habitatge o local per un màxim de tres anys, així com l'obligació de pagar indemnitzacions per danys. En el cas de contractes de lloguer, el llogater haurà d'abandonar l'immoble de forma immediata.
