Barris de Barcelona històricament de la classe treballadora veuen com cada cop es construeixen més promocions d'habitatge de luxe a les seves àrees. Aquestes zones, ubicades principalment a la perifèria, com és el cas de Sants-Montjuïc, Sant Andreu o Horta-Guinardó, s'han convertit en pols d'atracció de la inversió gràcies a la disponibilitat de sòl.
La manca d'oferta a les zones més exclusives de la ciutat ha empès moltes immobiliàries especialitzades en immobles de alt standing a canviar el focus a la recerca de nous mercats.
Construir “on es pugui”
Tot i així, el fenomen continua sent puntual. El director general de Barnes Barcelona, Albert Milián, descarta que es tracti d'una tendència i assegura que no respon tant a un interès específic per la perifèria com a la necessitat d'augmentar l'oferta.
“Tal com està ara mateix el mercat, s'hauria d'haver fet molt abans per resoldre el dèficit entre nova construcció i persones que demanen una solució habitacional”, assenyala.
“Sens dubte, es construirà allà on es pugui crear habitatge, i si aquesta possibilitat està en zones allunyades del centre o a l'extraradi, benvingut sigui per atacar el problema de l'habitatge”, afegeix.
Xalet de luxe amb piscina a Barcelona
Milián argumenta que, tot i que els compradors amb més poder adquisitiu no solen fixar-se en aquestes ubicacions, les promotores han optat per diversificar les seves àrees d'interès per impulsar nous projectes residencials.
Els districtes amb més construccions
Segons les dades recollides per la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat a partir dels projectes visats dels Col·legis d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Catalunya, el 2025 es va iniciar la construcció de 1.199 habitatges a la ciutat de Barcelona.
Per districtes, Sants-Montjuïc, Sant Andreu i Horta-Guinardó encapçalen el nombre d'obra nova iniciada, seguits de prop per l'Eixample.
Tanmateix, són Sants-Montjuïc i Sant Andreu els que concentren prop del 60% dels visats d'obra nova residencial, impulsats per grans actuacions urbanístiques en barris com la Marina del Prat Vermell, el macroprojecte de La Sagrera i àmbits com Bon Pastor, Trinitat o Prim.
Nombre d'habitatges iniciats a Barcelona el 2025, per districtes
Promocions en venda
Malgrat el nombre d'habitatges iniciats, poques promocions es troben actualment en fase de comercialització, i moltes d'elles encara estan en construcció.
Als portals immobiliaris, l'oferta és reduïda: 21 promocions a pisos.com, 52 a Fotocasa i 86 a Idealista.
De nou, els tres districtes més allunyats del centre concentren la major part de les promocions en venda, mentre que l'Eixample destaca principalment per la comercialització d'habitatges rehabilitats.
Una promoció en construcció a Barcelona
Preus de gamma alta
Els preus se situen generalment entre els 350.000 i els 800.000 euros fins i tot als barris humils, segons els anuncis publicats als portals immobiliaris.
Aquesta xifra supera amb facilitat el llindar dels 500.000 euros quan es tracta d'àtics, dúplex o habitatges de tres dormitoris.
Aquest és el cas de la promoció de Corp al carrer Fernando Pessoa, a Sant Andreu. Un apartament d'un dormitori parteix dels 365.000 euros, mentre que un de dues habitacions arriba als 405.000 euros. Els habitatges de tres dormitoris superen ja els 524.000 euros.
Promoció de luxe de Corp a Sant Andreu
Contenció de preus
Segons Milián, aquesta escalada de preus s'explica pel fort desequilibri entre oferta i demanda, cosa que provoca que l'habitatge es promogui “a compte-gotes”.
En canvi, si es produís un augment significatiu de l'oferta, l'import “com a mínim s'hauria d'estabilitzar i fins i tot baixar”, argumenta.
Així mateix, recorda que la construcció d'habitatge protegit en aquests barris resulta important per abaixar els preus i facilitar l'accés als joves.
El mapa de l'habitatge protegit
Precisament, la planificació urbanística de Barcelona projecta fins a 26.500 habitatges assequibles.
Des de l'ajuntament situen les principals transformacions als barris de la Marina del Prat Vermell -que engloba part de la Zona Franca i el territori entre Montjuïc i el Port de Barcelona-, així com a l'entorn de 22@ Nord i Glòries.
Mapa amb els principals àmbits d'actuació urbanística
A més, la ciutat comptarà amb prop de 12.000 habitatges previstos al macroprojecte de La Sagrera i el seu entorn, dels quals gairebé el 50% seran de protecció oficial (VPO).
A Horta-Guinardó, el barri de La Clota, un dels més petits de la ciutat, també es perfila com un altre focus de desenvolupament d'habitatge assequible.