El mercat d'oficines a Barcelona ha deixat enrere els fantasmes de la crisi de tipus d'interès. Després d'un 2024 de sequera, la inversió a la capital catalana va assolir els 721 milions d'euros el 2025, cosa que suposa un contundent augment del 47% respecte a l'any anterior.
Segons les dades presentades aquest dijous per la consultora immobiliària Savills, la ciutat ja se situa molt a prop de la seva velocitat de creuer històrica, que ronda els 800 milions anuals.
Aquesta reactivació confirma que l'inversor institucional ha tornat a posar el focus en l'actiu d'oficines, impulsat per un entorn macroeconòmic més favorable i la confirmació que hi ha liquiditat al mercat.
Edifici d'oficines al número 122 del carrer Llull al 22@ de Barcelona
El desgel del 22@ i la pressió al centre
Una de les dades més significatives de l'informe és la ressurrecció del districte tecnològic 22@. Després d'un 2024 en què la inversió en aquesta zona va ser pràcticament nul·la, l'any passat es van tancar cinc grans operacions, assenyalant el retorn de la confiança en el motor econòmic de Poblenou.
La contractació d'espais a Barcelona també ha pujat un 12%, arribant als 323.000 m². Tanmateix, el mercat viu una realitat dual. Al centre i al Districte Central de Negocis manca oferta de qualitat. Això ha empès els preus del lloguer a l'alça, arribant als 31 euros/m²/mes al districte central i 25,5 euros/m²/mes al centre ciutat.
En canvi, a noves àrees de negoci, les rendes es mantenen més estables i la taxa de disponibilitat total de la ciutat se situa en el 10,5%.
Madrid es dispara i dobla la inversió
Si Barcelona recupera el pols, Madrid ha posat el turbo. La capital espanyola va tancar l'exercici amb 1.346 milions d'euros en inversió d'oficines, el doble que l'any anterior. A això s'hi sumen altres 461 milions destinats a canvis d'ús (reconvertir oficines en habitatge o hotels).
Baixos de l'edifici de Zurich al 22@ de Barcelona
La situació a Madrid frega el ple tècnic a les zones prime. La taxa de disponibilitat dins de la M-30 ha caigut a mínims històrics del 2,4%, cosa que ha disparat les rendes màximes fins als 46 euros/m²/mes. "La demanda és molt forta a l'àrea urbana, però està limitada per la manca de producte de qualitat disponible", apunta l'informe.
Perspectives per al 2026: objectiu 3.000 milions
A nivell nacional, Espanya va tancar el 2025 amb una inversió total de 2.626 milions d'euros. Per a aquest 2026, les previsions de Savills són optimistes: esperen que el mercat arribi als 3.000 milions d'euros (un 14% més), consolidant definitivament la tornada a la normalitat després de l'ajust de preus dels darrers anys.
Segons ha apuntat el director executiu d'oficines a Savills, Hipólito Sánchez, l'inversor torna a mirar les oficines amb interès en un context macroeconòmic favorable i amb una demanda sòlida que porta de tornada processos de venda després de confirmar la liquiditat del mercat.